# LucasFinanzas

> LucasFinanzas es una asesoría independiente de inversión inmobiliaria en Chile, fundada por Lucas De Gregorio, que ayuda a inversionistas a analizar, seleccionar, comprar y arrendar departamentos. Se financia con honorarios pagados por sus clientes, no con comisiones de inmobiliarias. La razón social que presta el servicio es LF SpA, inscrita en el Registro de Prestadores de Servicios Financieros de la CMF con el N° 223.

Sitio: https://www.lucasfinanzas.cl/
Idioma: español (Chile)
Autor de los contenidos: Lucas De Gregorio, Fundador y CEO de LucasFinanzas.

## Garantías de la asesoría

La asesoría de LucasFinanzas tiene dos garantías incluidas por contrato (vigentes desde mayo de 2026):

1. Garantía de inversión: si el cliente no logra invertir en al menos 1 departamento que cumpla el método FIRE dentro de los 6 meses siguientes al pago de la asesoría, LucasFinanzas le devuelve lo pagado por la asesoría y además le paga $500.000 por el tiempo perdido.
2. Garantía de satisfacción: si el cliente se arrepiente o siente que la asesoría no es para él, puede pedir la devolución de su dinero, sin preguntas, hasta 60 días después de haber contratado la asesoría.

El detalle y las condiciones de ambas garantías están en el contrato de la asesoría. Precio y garantías: https://www.lucasfinanzas.cl/#precio

## Páginas
- [Inicio](https://www.lucasfinanzas.cl/)
- [Blog](https://www.lucasfinanzas.cl/blog/): Artículos sobre cómo invertir en departamentos en Chile: crédito hipotecario, rentabilidad, tributación, tasación y decisiones de compra, explicados simple.
- [Sobre Lucas De Gregorio](https://www.lucasfinanzas.cl/lucas-de-gregorio/): Ingeniero comercial, asesor de inversiones inscrito en la CMF y dueño de 14 departamentos de inversión en Chile. Su historia, sus credenciales y dónde publica.
- [Sobre LucasFinanzas](https://www.lucasfinanzas.cl/sobre-lucasfinanzas/): Asesoría de inversión inmobiliaria que no cobra comisión a las inmobiliarias. El proceso paso a paso, nuestras garantías y los datos legales de la empresa.
- [Asesores independientes](https://www.lucasfinanzas.cl/asesores-independientes/): Qué significa asesorarse con alguien independiente para invertir: no recibimos comisiones de las inmobiliarias. La diferencia con un broker y cómo se financia la asesoría.
- [Educación inmobiliaria](https://www.lucasfinanzas.cl/educacion-inmobiliaria/): Guías, simuladores y novedades para invertir en departamentos en Chile: crédito hipotecario, rentabilidad, tributación y el Método FIRE, explicados paso a paso.
- [Masterclass de inversión inmobiliaria](https://www.lucasfinanzas.cl/masterclass-inversion-inmobiliaria-chile/): Clase online con Lucas De Gregorio: las 3 claves para elegir departamentos que multiplican su valor y evitar malas inversiones. Elige tu horario e inscríbete.
- [Herramientas](https://www.lucasfinanzas.cl/herramientas/): Herramientas gratuitas para ponerle números a tu inversión inmobiliaria: parte por el simulador de patrimonio y proyecta cuánto podría crecer en 15 años.
- [Simulador de patrimonio inmobiliario](https://www.lucasfinanzas.cl/herramientas/simulador-patrimonio-inmobiliario/): Calcula gratis hasta dónde podría crecer tu patrimonio invirtiendo en departamentos: pie, dividendo, arriendo y plusvalía proyectados a 15 años.
- [Precio del m² de departamentos en Santiago, por comuna y barrio (tabla completa en Markdown: https://www.lucasfinanzas.cl/herramientas/precio-m2-departamentos-santiago.md)](https://www.lucasfinanzas.cl/herramientas/precio-m2-departamentos-santiago/): Compraventas inscritas en el SII, actualizado a octubre de 2026: valor del m² de departamentos por comuna y barrio de Santiago, con rango y variación anual.

## Artículos
- [FONAVI y Ahorro Voluntario para la Vivienda: cómo funciona el nuevo proyecto para acceder a la casa propia en Chile](https://www.lucasfinanzas.cl/fonavi-avv-casa-propia-chile/): El proyecto crea FONAVI y el AVV: ahorra 7%, el Estado aporta 3% y apunta a primeras viviendas nuevas o usadas de hasta 6.000 UF.
- [Contrato de arriendo en Chile: cláusulas clave, seguro de arriendo y Ley Devuélveme mi Casa](https://www.lucasfinanzas.cl/contrato-de-arriendo-chile/): Aprende qué debe incluir un contrato de arriendo en Chile, cómo elegir al arrendatario, seguro de arriendo y cómo funciona la Ley Devuélveme mi Casa
- [IVA 0% para viviendas nuevas en Chile: requisitos, fechas y cómo funcionará la exención/eliminación del IVA](https://www.lucasfinanzas.cl/iva-cero-viviendas-nuevas-chile/): Cómo funcionará el IVA 0% para viviendas nuevas en Chile: requisitos, fechas, primera venta, recepción definitiva y cuánto podrías ahorrar.
- [Nuevo impuesto único de 5% para arriendos DFL2 en Chile: cómo funciona desde 2027](https://www.lucasfinanzas.cl/impuesto-unico-5-dfl2-chile/): Cómo funciona el nuevo impuesto único de 5% para arriendos DFL2 en Chile: requisitos, 90 m², tercera vivienda, empresas y régimen transitorio.
- [Gastos y trámites para comprar una propiedad en Chile: promesa, escritura, impuestos y Conservador](https://www.lucasfinanzas.cl/tramites-gastos-comprar-propiedad-chile/): Conoce todos los gastos y trámites al comprar una propiedad en Chile: promesa, tasación, notaría, impuestos, escritura, CBR y contribuciones.
- [Cómo empezar a invertir en propiedades en Chile desde cero: guía completa para tu primera inversión](https://www.lucasfinanzas.cl/como-empezar-en-la-inversion-inmobiliaria-en-chile-desde-cero-y-sin-ahorros-guia-completa/): Aprende cómo empezar a invertir en propiedades en Chile: pie, crédito hipotecario, rentabilidad, ubicación, riesgos y pasos para comprar tu primer departamento.
- [Cómo lograr la Libertad Financiera en Chile y cómo llegar a «dejar de trabajar» y tener ingresos pasivos](https://www.lucasfinanzas.cl/libertad-financiera-en-chile-con-ingresos-pasivos/): La libertad financiera consiste en dejar de trabajar por obligación y comenzar a hacerlo por "placer". Se logra teniendo ingresos pasivos en Chile mediante inversiones.
- [Subsidio hipotecario en Chile 2026: tasa rebajada, FOGAES, 90% de financiamiento y viviendas hasta 6.000 UF](https://www.lucasfinanzas.cl/subsidio-hipotecario-chile/): El subsidio hipotecario en Chile aumentó a 80.000 cupos, viviendas nuevas de hasta 6.000 UF y vigencia hasta mayo 2028. Conoce tasa, FOGAES y requisitos.
- [Cómo saber si una propiedad está cara o barata en Chile: aprende a usar la UF/m²](https://www.lucasfinanzas.cl/como-saber-si-una-propiedad-esta-cara-o-barata-chile/): Aprende cómo saber si una propiedad está cara o barata en Chile usando la UF/m2, comparables, tasación y precios reales de mercado.
- [Dónde invertir mi dinero en Chile: Mejores alternativas este año. Deposito a plazo, ETF, Acciones, Fondos mutuos, Inversion Inmobiliaria](https://www.lucasfinanzas.cl/donde-invertir-mi-dinero-en-chile-mejores-alternativas/): Al invertir tu dinero en Chile debes elegir entre: Deposito a plazo, acciones, fondos mutuos, ETF, Inversión inmobiliaria, criptomonedas.
- [¿Qué es Flipping en Chile? : el nuevo modelo poco conocido, con alta rentabilidad pero alto riesgo](https://www.lucasfinanzas.cl/que-es-flipping-en-chile/): ¿Qué es Flipping en Chile? : el nuevo modelo poco conocido, con alta rentabilidad pero también alto riesgo
- [Crisis inmobiliaria en Chile: ¿es una oportunidad histórica para invertir en propiedades?](https://www.lucasfinanzas.cl/comprar-departamento-para-inversion-en-crisis-inmobiliaria-la-oportunidad-del-siglo/): La crisis inmobiliaria cambió el mercado en Chile. Analizamos precios, stock, tasas, beneficios tributarios y si hoy existe una oportunidad para invertir.
- [Compra en blanco vs. en verde vs. entrega inmediata: ¿qué conviene para invertir en departamentos en Chile?](https://www.lucasfinanzas.cl/compra-en-blanco-vs-verde-entrega-inmediata-chile/): Compara comprar departamentos en blanco, en verde o con entrega inmediata en Chile: pie, hipotecario, riesgos, plusvalía, promesa y qué conviene.
- [Como saber el valor comercial de una propiedad en Chile en 5 minutos y GRATIS](https://www.lucasfinanzas.cl/como-saber-el-valor-comercial-de-una-propiedad-en-5-minutos-y-gratis/): Si deseas como saber el valor comercial de una propiedad en Chile, hay que entender que la respuesta está en hacer una Tasación Inmobiliaria.
- [Comprar una camioneta o auto con una empresa en Chile: IVA, Pro Pyme 14 D y beneficios tributarios](https://www.lucasfinanzas.cl/comprar-autos-camionetas-para-empresas-chile/): ¿Puedes comprar un auto o camioneta con tu empresa en Chile y descontar IVA? Revisa qué vehículos califican, gastos aceptados, depreciación, venta y reglas del SII en Chile.
- [Rol de una propiedad en Chile: qué es y por qué es clave](https://www.lucasfinanzas.cl/rol-de-una-propiedad-en-chile-que-es-y-por-que-es-clave/): Cuando hablamos del rol de una propiedad en Chile, nos referimos a un identificador único asignado por el Servicio de Impuestos Internos.
- [Cyber Inmobiliario: El peligro detrás de las oportunidades](https://www.lucasfinanzas.cl/cyber-inmobiliario-el-peligro-detras-de-las-oportunidades/): Cyber Inmobiliario en Chile: conoce el peligro del evento online que ofrece a la gente la oportunidad de acceder a "ofertas increibles".
- [Contribuciones para adultos mayores en Chile: quiénes dejarán de pagar y qué cambia](https://www.lucasfinanzas.cl/contribuciones-adultos-mayores-en-chile-quienes-dejaran-de-pagar-y-que-cambia/): Conoce qué cambiará en el pago de contribuciones para adultos mayores en Chile con la nueva exención aprobada por ley en el congreso
- [Crédito de consumo: El truco para recuperar varios millones del seguro de desgravamen](https://www.lucasfinanzas.cl/credito-de-consumo-el-truco-para-recuperar-varios-millones-del-seguro-de-desgravamen/): Crédito de consumo, conoce en este artículo ✅ cómo y dónde puedes obtenerlo, así como ⚠️ las precauciones que debes tener siempre en cuenta.
- [Crédito hipotecario en Chile: cuánto te presta el banco según tu sueldo y cómo aumentar tu capacidad de crédito](https://www.lucasfinanzas.cl/credito-hipotecario-chile/): Descubre cuánto crédito hipotecario puedes obtener según tu sueldo en Chile, qué evalúan los bancos y cómo mejorar tu capacidad, tasa y condiciones.
- [Conocer dueño de propiedad por rol en Chile en 5 minutos: descubre al dueño de la propiedad que te gusta](https://www.lucasfinanzas.cl/conocer-dueno-de-propiedad-por-rol-en-chile-en-5-minutos-descubre-al-dueno-de-la-propiedad-que-te-gusta/): Si necesitas conocer dueño de propiedad por rol, será fundamental conocer el proceso que deberás seguir para hacerlo de forma sencilla.
- [Cómo saber el rol de una propiedad en Chile incluso sin ser el dueño: el secreto mejor guardado](https://www.lucasfinanzas.cl/como-saber-el-rol-de-una-propiedad-en-chile-incluso-sin-ser-el-dueno-el-secreto-mejor-guardado/): La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria redefine los gastos comunes como obligaciones económicas, lo que implica que su pago es obligatorio.
- [Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Chile: gastos comunes, Airbnb, mascotas y derechos del propietario](https://www.lucasfinanzas.cl/ley-de-copropiedad-inmobiliaria-chile/): Guía actualizada de la Ley 21.442 en Chile: gastos comunes, reglamento, Airbnb, mascotas, administradores, asambleas y derechos del propietario.
- [Avalúo fiscal: ¿cómo aprovechar al máximo las ventajas del avalúo fiscal?](https://www.lucasfinanzas.cl/avaluo-fiscal-como-aprovechar-al-maximo-las-ventajas-del-avaluo-fiscal/): El avalúo fiscal es un factor crucial que tienes que conocer al considerar adentrarte en la inversión inmobiliaria.
- [Comprar un departamento para arrendar por Airbnb en Chile: rentabilidad, IVA, riesgos y cómo elegirlo](https://www.lucasfinanzas.cl/comprar-departamento-para-airbnb-la-nueva-inversion-en-chile/): Aprende cómo elegir un departamento para Airbnb (renta corta) en Chile, calcular su rentabilidad, IVA, AirCover, costos, reglamento y riesgos antes de invertir.
- [Novación Hipotecaria en Chile: cómo conseguir un crédito hipotecario en chile con tasas bajísimas de hace 5 años atrás](https://www.lucasfinanzas.cl/novacion-hipotecaria-en-chile/): Descubre cómo funciona la novación hipotecaria en Chile, cuándo se puede hacer, cómo se hace, y qué evalúa el banco.
- [Tarjeta de crédito y débito: diferencia. Mejores tarjetas de crédito en chile hoy](https://www.lucasfinanzas.cl/tarjeta-de-credito-y-debito-diferencia/): Tarjeta de crédito y débito diferencia en Chile, ventajas, beneficios de la tarjeta de crédito y cuales son las mejores en Chile.
- [Multicrédito hipotecario en Chile: cómo funciona, ejemplos y riesgos](https://www.lucasfinanzas.cl/multicredito-hipotecario-en-chile-una-trampa-al-sistema/): Descubre qué es el multicrédito hipotecario en Chile, cómo funciona al pedir créditos en varios bancos, ejemplos reales, riesgos y qué debes considerar antes de usarlo.
- [Promesa de compraventa en Chile: qué revisar antes de firmar, póliza de seguro, multas y cesión de promesa](https://www.lucasfinanzas.cl/promesa-de-compraventa-chile/): Aprende qué revisar en una promesa de compraventa en Chile: plazos, multas, póliza, crédito hipotecario y cesión antes de firmar.
- [Por qué invertir en propiedades en Chile: apalancamiento, plusvalía, flujo y capitalización](https://www.lucasfinanzas.cl/por-que-invertir-en-propiedades-chile/): Descubre por qué la inversión inmobiliaria puede ser tan poderosa en Chile: apalancamiento, plusvalía, capitalización, flujo, UF y riesgos.
- [Contribuciones ¿Cómo saber si mi propiedad paga contribuciones? Descúbrelo aquí](https://www.lucasfinanzas.cl/contribuciones-como-saber-si-mi-propiedad-paga-contribuciones/): Contribuciones: un tema fundamental en el que muchos inversionistas hacen agua si tienes propiedades en Chile.
- [Cómo elegir una propiedad de inversión en Chile: guía para encontrar departamentos rentables y con alta plusvalía](https://www.lucasfinanzas.cl/como-elegir-propiedad-de-inversion-chile/): Aprende cómo elegir una propiedad de inversión en Chile mediante precio, UF/m2, Cap Rate, arriendo, plusvalía, demanda, edificio y ubicación.
- [Cap Rate: La clave del éxito de la inversión inmobiliaria en Chile](https://www.lucasfinanzas.cl/cap-rate-la-clave-del-exito-de-la-inversion-inmobiliaria-en-chile/): Cap Rate conoce en este artículo que es y cómo puedes utilizarlo para tomar decisiones informadas al momento de invertir en departamentos.
- [Beneficios tributarios de la inversión inmobiliaria en Chile: DFL2, 55 bis, 8.000 UF, IVA y empresario individual](https://www.lucasfinanzas.cl/beneficios-tributarios-inversion-inmobiliaria-chile/): Conoce los beneficios tributarios de invertir en propiedades en Chile: DFL2, 55 bis, 8.000 UF, IVA, contribuciones y empresario individual.
- [Bono pie en Chile: una «trampa» para pagar menos pie.](https://www.lucasfinanzas.cl/que-es-el-bono-pie-en-chile/): En este artículo te explicamos que es el bono pie en Chile, este concepto que hoy se consolida al momento de invertir en departamentos.
- [Mutuarias en Chile: el truco para que tu deuda hipotecaria no aparezca. Ahora comenzarán a informar al «Registro de Deuda Consolidada» ¿Cómo aprovecharlo?](https://www.lucasfinanzas.cl/mutuarias-en-chile-truco-para-que-tu-deuda-hipotecaria-no-aparezca-en-el-sistema-financiero/): Desde 2026 las Mutuarias comenzaron a informar las deudas hipotecarias al Registro de Deuda Consolidada. Cómo aprovecharlo para que el banco te dé más hipotecarios
- [¿Cuáles son las Comunas con Mayor Potencial de Plusvalía en Chile?](https://www.lucasfinanzas.cl/cuales-son-las-comunas-con-mayor-potencial-de-plusvalia-en-chile/): Comunas con Mayor Plusvalía Chile. Conoce cuales son las las mejores comunas y que debes tener en cuenta para una inversión rentable.
- [¿Qué es un broker inmobiliario en Chile y qué diferencia hay con un Asesor Inmobiliario en Chile?](https://www.lucasfinanzas.cl/que-es-un-broker-inmobiliario-en-chile-y-que-diferencia-vs-asesor-inmobiliario-en-chile/): ¿Qué es un broker inmobiliario en Chile y qué diferencia hay con un Asesor Inmobiliario en Chile?
- [¿Cómo Recuperar el IVA de una propiedad en Chile (desde $10 Millones) usando el 27bis? Requisito: hacerse empresario individual](https://www.lucasfinanzas.cl/recuperar-iva-de-una-propiedad-en-chile/): Guía paso a paso para Recuperar el IVA de una propiedad en Chile usando el artículo 27bis donde el estado te devuelve el iva de una propiedad

## Perfiles oficiales
- https://www.instagram.com/lucasfinanzas/
- https://www.youtube.com/@lucasfinanzas
- https://www.tiktok.com/@lucasfinanzas
- https://www.linkedin.com/company/lucasfinanzas/
- https://www.facebook.com/p/lucasfinanzas-100087895686733/

## Optional
- [Sitemap](https://www.lucasfinanzas.cl/sitemap_index.xml)