El arriendo con opción de compra, ha emergido con más fuerza que nunca en este 2024 como una solución atractiva para gente que desea adquirir una propiedad pero no cuenta con todo el pie.
Esta alternativa ofrece la posibilidad de “arrendar” la propiedad durante un período inicial, pero en lugar de que el arriendo sea un “gasto”, es una inversión ya que se va imputando mes a mes al pago del pie.
En este artículo te vamos a contar todo lo que tienes que conocer sobre el arriendo con opción de compra incluyendo sus desventajas o inconvenientes más frecuentes, para que despejes todas tus dudas si estás por dar el gran paso.
¿Qué es el arriendo con opción de compra?
El arriendo con opción de compra básicamente combina un contrato de arriendo común, con uno de compraventa a favor del arrendatario.
Este arreglo permitirá distinguir claramente el período de arrendamiento y el ejercicio de la opción de compra.
Será a través de este contrato que el arrendatario podrá arrendar una vivienda por un tiempo determinado, con la posibilidad de convertirse en propietario al finalizar dicho período.
Generalmente se acuerda que el canon de arriendo es dinero que se va imputando al pago del pie de la propiedad.
Aunque las rentas mensuales podrán ser un tanto más elevadas, se equiparan al pago de un dividendo.
Desde una perspectiva tributaria, el arriendo con opción de compra se trata igual que un arriendo estándar hasta que se ejerce la opción de compra.
¿Cómo funciona el arriendo con opción de compra?
El propósito del arriendo con opción de compra es el de ofrecer una alternativa “más cómoda” de adquisición de bienes raíces para aquellos que no disponen inmediatamente del capital necesario para el pago del pie de una propiedad.
El contrato de arriendo con opción de compra englobará dos subcontratos:
- Contrato de arriendo.
- Contrato de compraventa.
Es decir, que al mismo tiempo será una promesa de compraventa en la cual el arrendatario se compromete a adquirir la propiedad después de un periodo determinado, a un precio preestablecido.
Y los pagos de arriendo efectuados durante este lapso funcionarán como un abono al pie, lo que favorecerá fuertemente al arrendatario o comprador.
La duración de estos contratos podrá oscilar entre 2 y 25 años. Al concluir este plazo, el arrendatario tendrá la opción de convertirse en el propietario del inmueble, adquiriéndolo al precio convenido con el propietario original.
¿Cómo hacer un contrato de arriendo con opción de compra?
Las propias condiciones se van a establecer al momento de firmar el contrato de arriendo con opción de compra.
Será crucial revisar minuciosamente todas las condiciones antes de firmar, especialmente el periodo de arriendo y el plazo para ejercer el derecho de compra.
Además, será necesario considerar el monto mensual del arriendo, el precio final de la venta y el porcentaje a descontar de las cuotas de arriendo.
Es fundamental especificar y aclarar todas las cláusulas al momento de celebrar este contrato de arriendo con opción de compra, para evitar cualquier tipo de ambigüedad sobre el proceso. Esto garantizará una transacción fluida y sin contratiempos ni problemas para nadie.
¿A quién está dirigido el arriendo con opción de compra?
Este contrato de arriendo con opción de compra se enfoca especialmente en jóvenes profesionales o individuos que desean adquirir una propiedad pero no cuentan con el monto total del pie al inicio del proyecto, pero con perspectivas de mejora con el tiempo.
En ese sentido, siempre recomendamos que antes de tomar una decisión te asegures de tener la capacidad financiera necesaria para adquirir la propiedad en el futuro.
Será crucial estar bien preparado para realizar la inversión, solicitar un crédito y efectuar los pagos iniciales sin contratiempos cuando llegue el momento adecuado.
Y también debes saber que, en caso de no cumplir con las condiciones para comprar al finalizar el contrato de arrendamiento, perderás la inversión realizada en los arriendos mensuales.
Por lo que te recomendamos llevar a cabo todo este proceso acompañado de un asesor inmobiliario que lleve adelante una planificación inteligente a tu medida, para que esto no te vaya a suceder y asegures el éxito de tu inversión.
Ventajas del arriendo con opción de compra
- Los requisitos para acceder a este tipo de contrato de arriendo con opción de compra al inicio son menos rigurosos que los de un crédito hipotecario, especialmente en lo que respecta al monto inicial requerido (pie).
- Es una excelente alternativa para jóvenes profesionales, ya que generalmente permite realizar prepagos sin dificultades.
- Los bancos tienden a ofrecer más beneficios al solicitante del crédito si ya ha realizado un pago inicial.
- Se abona un canon de arrendamiento por un inmueble que eventualmente se convertirá en propiedad del arrendatario con el paso del tiempo.
Desventajas del arriendo con opción de compra
- La propiedad no se transfiere al comprador hasta que se haya pagado la última cuota, que equivale a la compra misma. En contraste, con un crédito hipotecario, la propiedad se registrará a nombre del comprador desde el principio.
- Los intereses asociados a este tipo de contrato de arriendo con opción de compra suelen ser más altos que los de un crédito hipotecario, aunque esto puede variar según el acuerdo establecido.
- En caso de no concretarse la compra, todos los pagos realizados se pierden y quedan en manos del vendedor.
- Las tasas de interés suelen ser más elevadas en comparación con las tasas de un crédito hipotecario.
Para que te des una idea general, mientras que el dividendo promedio con un crédito hipotecario puede oscilar las 15 UF, con un contrato de arrendamiento con opción de compra podría llegar a oscilar las 18 UF.
Conclusión
El arriendo con opción de compra emerge como una alternativa súper atractiva para aquellos que desean adquirir una propiedad pero enfrentan algunas limitaciones financieras iniciales, ya que este modelo ofrece flexibilidad y la posibilidad de convertirse en propietario gradualmente.
Algo que lo convierte especialmente atractivo para jóvenes profesionales y aquellos con capacidad de ahorro en crecimiento.
Sin embargo, será crucial comprender plenamente los términos del contrato de arriendo con opción de compra, incluyendo las tasas de interés y las condiciones de compra, para evitar sorpresas desagradables con el pasar del tiempo.
Y es por eso mismo que siempre recomendamos que un asesor inmobiliario te acompañe durante todo el proceso.
