Al momento de pensar arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene? será esencial tener claridad sobre el uso que le vas a dar a la propiedad en la que has invertido, y la rentabilidad posible de cada opción.
La funcionalidad de la vivienda influirá de forma directa en el tipo de inversión y las características que deberá tener de forma lógica. Existen múltiples opciones, desde invertir en barrios residenciales para asegurar un flujo constante de arrendatarios durante todo el año, hasta adquirir propiedades en zonas turísticas (ya sea todo el año o estacional) y arrendarlas a través de Airbnb u otras plataformas de forma diaria.
A continuación vamos a dedicarnos a analizar en profundidad si arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene? para que puedas darte una noción mucho más clara de sus ventajas y posibles inconvenientes. Comencemos..
¿Conviene arriendo por día?
El arriendo por día consiste en arrendar un inmueble, usualmente amoblado y con todas las comodidades, por periodos breves, a menudo a turistas durante sus vacaciones.
Este tipo de arrendamiento se caracteriza por cobrar tarifas diarias en lugar de mensuales, adaptándose a la demanda de estancias cortas.
Ahora pasemos a indagar sobre sus principales ventajas, para empezar a aclarar arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene?
Principales ventajas del arriendo por día:
Alta rentabilidad
Ya que al ser arriendos diarios y que proveen todas las comodidades, en general suelen ser mucho más caros que los arriendos tradicionales.
Además, los arriendos diarios pueden llegar a triplicar los ingresos comparados con los arriendos mensuales.
Flexibilidad
Debido a que los propietarios tendrán la libertad de utilizar la propiedad los días que no está arrendada de forma personal o un familiar, lo que es ideal para aquellos que desean usar la vivienda en ciertos periodos del año por viajes.
Ideal para arrendar por plataformas
Ya que existen numerosas plataformas en línea como Airbnb que facilitan la gestión del arriendo, permitiendo a los propietarios alcanzar una audiencia global y manejar las reservas de manera eficiente y con altísimas rentabilidades (en torno a un 80% más, comparado con el arriendo tradicional).
Mantenimiento regular
Las propiedades que se arriendan a corto plazo suelen ser limpiadas y mantenidas con mayor frecuencia, lo que claramente, extiende su vida útil y las mantiene en mejores condiciones en general.
Principales desventajas del arriendo por día
A continuación vamos a enumerar las únicas 2 desventajas de esta modalidad, para responder tu inquietud sobre arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene? :
Altos costos de amoblamiento
debes considerar que amoblar una propiedad para arrendarla de forma diaria es una inversión de varios millones de pesos, ya que el amoblado y la calidad deben ser de buen diseño (sobre todo para las fotos), lo cual hará aumentar muy fuerte tu rentabilidad. Un mal amoblado, feo diseño o de baja calidad, hará que tengas malas fotos, malas calificaciones y por ende menores precios y mucha menor rentabilidad.
Administración de la propiedad demanda mucho tiempo o costo
Puedes arrendarla por tu cuenta pero debes tener en cuenta que tendrás que gestionar entradas y salidas de huéspedes, limpieza, respuestas en las plataformas, solución de problemas, etc. Si prefieres evitarlo, podrás contratar empresas que lo hagan por ti pero te cobrarán 20 o 25% del precio diario.
¿Conviene arriendo por año corrido?
Esta modalidad se trata del tradicional arriendo de vivienda con un plazo definido, usualmente de un año. A través de este contrato, el arrendatario se compromete a pagar una renta mensual y a devolver el inmueble en una fecha acordada, a menos que se prorrogue el acuerdo contractual.
Avancemos para conocer las principales ventajas de esta modalidad, para que saques tus dudas sobre arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene?
Principales ventajas del arriendo por año corrido
Estabilidad financiera
Aunque el costo del arriendo en esta modalidad es más bajo comparado con el arriendo por temporada, ofrece mayor estabilidad financiera al asegurar un ingreso mensual constante.
La rentabilidad de este tipo de arriendo sigue siendo muy atractiva. Por ejemplo, en comunas altamente rentables como Quinta Normal, Estación Central, Independencia, La Florida, Santiago y San Miguel, las tasas de retorno varían entre el 4% y el 5.5% para que te des una idea.
Administración simple
puedes administrarlo tú mismo y casi no te demandará tiempo o pasárselo a un corredor y te cobrará aproximadamente el 5% a 8% mensual.
Mejores comunas para arriendo diario y Tradicional
Actualmente la oferta inmobiliaria es muy variada y hay demasiadas opciones diferentes para ambos escenarios.
Sin embargo, puedes ver cuáles son nuestras favoritas en estos artículos:
Mejores comunas para arriendo Tradicional aquí.
Mejores comunas para arriendo diario:
- Zonas de Santiago centro
- Zonas de Quinta Región
- Zonas de Providencia
- Zonas de Ñuñoa
Conclusión
En definitiva, la elección entre arriendo por día vs arriendo por año corrido, que conviene? dependerá de tus objetivos como propietario y de las características propias del inmueble.
El arriendo por día, como ya dijimos, puede generar mayor rentabilidad, ofreciendo flexibilidad y la posibilidad de utilizar la propiedad en los tiempos de vacancia. Sin embargo, requiere una gestión más activa, inversión inicial mayor y está sujeto a la estacionalidad del mercado turístico.
Por otro lado, el arriendo por año corrido proporciona estabilidad y un flujo constante de ingresos mensuales, lo que es ideal para quienes buscan una menor carga administrativa y una previsibilidad en sus finanzas.
En resumen, la conveniencia de cada modalidad arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene? dependerá de tu capacidad para gestionar la propiedad, tu tolerancia al riesgo y tus objetivos financieros a corto y largo plazo. Evaluar cuidadosamente estos factores te permitirá tomar la decisión más adecuada, para maximizar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.
