Si estabas pensando comprar departamento para Airbnb, llegaste al artículo indicado, porque aquí te vamos a explicar en profundidad sobre arrendar departamentos por Airbnb para generar ingresos extra de forma segura y constante.
Así que si estás considerando arrendar un departamento de forma diaria o incluso una habitación de tu propia casa, Airbnb va a ofrecerte la plataforma ideal para ello, brindándote la oportunidad de generar ingresos adicionales de forma legal y segura.
Sin embargo, detrás de la aparente simplicidad de Airbnb, se esconde un panorama más complejo que muy pocas veces se explica. Por eso a continuación detallaremos cómo comprar departamento para Airbnb, los detalles de este nuevo negocio rentable y su completo funcionamiento para que no te pierdas entre tanto detalle.
Comprar departamentos para Airbnb ¿cómo funciona?
Cuando hablamos de comprar departamentos para arrendar por airbnb, tenemos que referirnos a una empresa que verdaderamente revolucionó la industria del alojamiento al ofrecer a propietarios de todo el mundo la posibilidad de arrendar sus espacios, ya sea una propiedad entera o solo una parte de ella, para generar ingresos extra.
A su vez, los viajeros ahora pueden disfrutar de una amplia gama de opciones de alojamiento adaptadas por completo a diferentes presupuestos y preferencias.
Ventajas y desventajas de comprar departamentos para Airbnb
Al momento de elegir comprar departamentos para arrendar por Airbnb deberás tener en consideración los siguientes puntos claves:
Ventajas:
- Posibilidad de obtener mayores ingresos, con alrededor de un 60% de rentabilidad mayor comparado con el arriendo tradicional.
- Reducción de la dependencia de arrendatarios a largo plazo.
- La plataforma Airbnb facilita la publicidad y la búsqueda de clientes potenciales.
Desventajas
- Gastos iniciales elevados por mobiliario y decoración.
- Posibles costos operativos más altos.
- Menor seguridad en cuanto a la estabilidad de los inquilinos a largo plazo.
- Necesidad de dedicarle mucho tiempo adicional, similar a un segundo empleo. (O en su defecto pagar por la administración).
Comprar departamentos para Airbnb: ¿cómo funciona esta plataforma?
Airbnb ofrece 2 opciones de alojamiento distintas, puedes optar por:
- Arrendar un espacio adicional en tu hogar (pieza).
- Arrendar tu propiedad completa.
Deberás crear un anuncio para tu espacio. Este anuncio será similar a un perfil de redes sociales para el departamento que deseas arrendar.
Por lo tanto, cuanto más atractivo sea, mayor atención atraerá de posibles huéspedes. Será fundamental que tu espacio se presente de la manera más agradable posible y que tomes fotografías de alta calidad.
¿Cómo sé si puedo comprar mi departamento para Airbnb?
Al considerar comprar tu departamento para arrendar por airbnb, tendrías que tener en consideración primero los siguientes factores:
1.Ubicación atractiva para arrendar el airbnb:
Ésta es clave para atraer a potenciales huéspedes en tus departamentos por Airbnb.
Los viajeros suelen buscar propiedades cerca de atracciones turísticas, centros comerciales, hospitales, o áreas de interés cultural. Una ubicación céntrica o con fácil acceso a medios de transporte va a aumentar la demanda y la rentabilidad de la propiedad de forma significativa si compras tu departamento para arrendarlo por Airbnb.
2.Tasa de ocupación promedio en la zona y precio se cobra diario:
Será fundamental investigar la demanda y los precios de arriendo en la zona donde se encuentra la propiedad. Analizar la tasa de ocupación promedio y los precios que se cobran por propiedades similares en la misma área, puede proporcionar una idea clara de la rentabilidad potencial del comprar departamentos para Airbnb.
3.Reglamento de copropiedad del edificio apto para arriendo por Airbnb:
Antes de comprar tu departamento para Airbnb, será muy importante revisar el reglamento de copropiedad del edificio o condominio. Algunas comunidades tienen restricciones o regulaciones específicas con respecto al arriendo a corto plazo, por lo que será crucial asegurarse de que sea legal y esté permitido arrendar la propiedad en Airbnb.
4.Amoblar el departamento según el perfil de huésped esperado:
La presentación y el amoblado del departamento va a influir enormemente en su atractivo para los huéspedes que recibas al arrendar tu departamento por Airbnb. En este sentido, es importante que entiendas que aquí no deberás ahorrarte ni un peso, porque toda la rentabilidad de tu negocio estará directamente relacionado con la experiencia de ese huésped.
Amoblar y decorar el espacio de acuerdo con el perfil de los posibles huéspedes, ya sea turistas, viajeros de negocios o familias, puede aumentar la demanda y la satisfacción del cliente, lo que a su vez conducirá a una mayor rentabilidad.
¿Qué necesito para comenzar a arrendar el departamento comprado a través de Airbnb?
1.Amoblarlo según perfil de tu cliente
De esto ya hablamos en el punto anterior, pero tiene que estar amoblado de forma profesional para que quede estético y acorde al perfil esperado, para poder diferenciarte y cobrar más caro que tu competencia.
2.Sacarle buenas fotos
Una vez hayas comprado tu departamento para Airbnb, las imágenes que publiques serán la primera impresión que los posibles huéspedes van a tener de tu propiedad. Asegúrate en este sentido, de capturar fotos de alta calidad que muestren todos los aspectos destacados de tu departamento, desde las áreas comunes hasta los detalles de las habitaciones.
3.Tener un sistema de limpieza cada vez que un huésped se va:
La limpieza es fundamental para mantener la satisfacción de los huéspedes y recibir buenas calificaciones en la sección de reseñas en tu departamento que arriendas a través de Airbnb. Por lo tanto, implementar un sistema eficiente de limpieza entre cada reserva (haciéndolo tú por tu cuenta, o bien, contratando a una empresa dedicada), garantizará que tu departamento esté impecable para el próximo huésped.
4.Tener un sistema para responder consultas a posibles clientes en menos de 2 horas
La comunicación rápida y efectiva con los posibles huéspedes puede marcar la diferencia entre una reserva exitosa y una pérdida de oportunidad sin dudas en este negocio de comprar departamentos para Airbnb.
Establecer un sistema para monitorear y responder a todas las consultas en un tiempo máximo de 2 horas para brindar un servicio al cliente excepcional, será lo que podrá diferenciarte, y a la larga, que ese huésped te vuelva a elegir.
5.Tener un sistema eficaz para el check in y check out de huéspedes
Facilitar el proceso de llegada y salida de tus huéspedes mediante un sistema claro y eficiente de check-in y check-out sin dudas será primordial al arrendar departamentos por Airbnb. Recuerda que si hay algo que odian los viajeros son las vueltas y pérdidas de tiempo en general.
Proporciona instrucciones detalladas y opciones flexibles para adaptarte a las necesidades de tus huéspedes y garantizar una experiencia sin contratiempos. Eso sin dudas, marcará una diferencia que te hará destacar.
Comprar departamentos para Airbnb ¿Lo arriendo yo o tercerizo la administración?
1.Arrendarlo tú mismo
Si decides comprar tu departamento para Airbnb y arrendarlo por tu cuenta, tendrás un control total sobre la gestión y los ingresos. Esto te permitirá establecer tus propias tarifas, gestionar directamente las reservas y establecer relaciones más cercanas con los huéspedes.
Sin embargo, también significará asumir la responsabilidad y el tiempo que implican todas las tareas relacionadas con la gestión, como la limpieza, el mantenimiento y la atención al cliente.
2.Contratar administracion:
Optar por contratar un servicio de administración implicará delegar todas las responsabilidades relacionadas con la gestión del departamento que arriendas por airbnb a un tercero especializado.
Aunque esto implicará un costo adicional que generalmente oscila entre un 20 y un 30% del arriendo, te va a liberar de la carga de responder consultas, coordinar check-in y check-out, aseo y lavado de ropa de cama, resolver problemas y otras tareas operativas.
Esta opción te proporcionará tranquilidad y conveniencia, permitiéndote centrarte en otras actividades mientras profesionales se encargan de la administración de tu propiedad y tú sólo gozas de la rentabilidad
Comprar departamento para Airbnb: ¿Cómo me diferencio de la competencia para cobrar más caro y tener más ocupación?
Las claves serán como ya mencionamos más arriba:
- Buenas fotos: profesionales, en HD y que muestren al lugar de forma atractiva.
- Buen amoblado: y acorde al perfil de huésped esperado.
- Buenos amenities del edificio: Esto es crucial y determinante muchas veces, ya que si cuenta con piscina, jacuzzi, espacios verdes, buena vista y consejería podrás diferenciarte de forma clara.
Pudiendo así cobrar más caro de manera razonable, y obteniendo una tasa de ocupación y rentabilidad mucho más alta.
Mitos al arrendar tu propiedad a través de Airbnb
1.“Me van a romper todo el departamento”: FALSO.
Al arrendar tu propiedad por Airbnb, el huésped que recibes deberá poner su tarjeta de crédito al registrarse en Airbnb, por lo que funciona como un seguro por cualquier tipo de destrozo que pueda producirse por parte del huésped.
En este caso el propietario está totalmente protegido y Airbnb responde cargándole los gastos a la tarjeta al huésped.
2.Es mejor arrendar por Airbnb porque el departamento se mantiene impecable: VERDADERO.
Ya que dependiendo la estadía del huésped, vas a ingresar al departamento a limpiarlo y mantenerlo en óptimas condiciones cada 7 días, o como mucho, un mes.
Que en relación con el arriendo a largo plazo donde el arrendatario está durante varios años, generalmente el desgaste es mucho más importante (y por lo tanto el gasto para mantenerlo, también).
3.El check in y check out suele ser más tedioso: FALSO.
Debido a que hay horarios estrictos que se establecen con anterioridad a que el huésped salga (en promedio 3 o 4 horas de margen), en el que se tendrá preparado la gente de limpieza, para tener en perfectas condiciones el departamento para el próximo cliente que está por llegar.
Pero…¿comprar departamento para arrendar por Airbnb es más rentable que el arriendo tradicional?
Para responder esta pregunta de forma auténtica se necesitarían evaluar muchos factores relacionados con la propiedad que se está por arrendar.
Pero para que te des una idea general, la rentabilidad de arrendar por Airbnb suele ser un 40% a 80% mayor que el arriendo convencional.
Aunque es importante mencionar que se debe realizar una inversión inicial de amoblado y decoración considerable, que absorberá la rentabilidad extra durante un período inicial.
Conclusión
Si estás considerando comprar tu departamento para Airbnb, será crucial evaluar cuidadosamente tanto los beneficios como los desafíos que podrían surgir. Desde el potencial de obtener mayores ingresos hasta la posible demanda de tiempo y esfuerzo necesarios para promocionar y mantener la propiedad.
Verdaderamente la gestión de un Airbnb puede convertirse en una ocupación a tiempo completo, con la atención constante a las necesidades de los huéspedes, asuntos relacionados con la propiedad y responsabilidades.
Sin embargo, tercerizar la administración de tu Airbnb a una empresa experta, te permitirá realizar este negocio de inversión en departamentos para Airbnb con cierta escala, pudiendo hacerlo en varias propiedades al mismo tiempo.
