El mercado inmobiliario en Chile refleja un claro acople a la tendencia mundial en referencia al aumento del valor de una propiedad, luego de un período de declive, ocasionado por el incremento de las tasas de interés.
Según fuentes oficiales, los precios de las propiedades en Chile comenzaron a recuperarse y aumentar en el segundo trimestre de 2023, siguiendo la misma dirección que mercados como Estados Unidos, Canadá y Australia.
Por eso en este artículo vamos a revelarte los principales 10 factores que favorecen el aumento del valor de una propiedad.
Aumento del valor de una propiedad: ¿Que es la plusvalía?
La plusvalía de un inmueble se refiere al aumento de su valor con el tiempo, influenciado por varios factores como la accesibilidad, la ubicación dentro de la ciudad, los servicios e infraestructura cercanos, así como su valor arquitectónico y urbano como ya detallaremos.
Aunque algunos de estos aspectos son circunstanciales, es posible mantener e incluso aumentar el valor de una propiedad si se los considera cuidadosamente.
10 factores para identificar una oportunidad inmobiliaria con alta plusvalía proyectada
A continuación te dejamos los principales 10 factores que contribuyen al aumento del valor de una propiedad, para que puedas usarlo para identificar posibles oportunidades de inversión:
1. Ubicación: Al evaluar una propiedad, la ubicación emerge como uno de los factores más importantes de todos.
La localización ejerce una influencia sumamente considerable en el valor final de una vivienda, ya que una zona privilegiada podrá elevar su precio notablemente a futuro. Por ejemplo, una vivienda en un área exclusiva o cercana a destinos turísticos, líneas de tren o metro o transporte (o futuras lineas de metro), escuelas, hospitales o centros comerciales, tenderá a tener un valor muy superior en comparación a una en entornos menos atractivos.
Por eso siempre la estrategia al momento de comprar una propiedad estará en hacerlo en comunas emergentes que ofrezcan altas rentabilidades y que sean poco conocidas, para que con el pasar del tiempo y a medida que se vayan desarrollando, se incremente exponencialmente la plusvalía y valor del mismo.
2.Oferta y demanda: Por cierto, uno de los principios básicos del mercado inmobiliario que contribuyen al aumento del valor de una propiedad.
La oferta abarca la disponibilidad de propiedades para venta o arriendo en una región específica, mientras que la demanda se relaciona con el interés de los compradores o arrendatarios en adquirir o arrendar una propiedad.
Fluctuaciones en la oferta y la demanda de una vivienda en una zona específica, va a tener un impacto directo en el valor final de ésta.
3.Tasas de interés: Esto va a contribuir al aumento del valor de una propiedad debido a que las altas tasas de interés para créditos hipotecarios podría hacer que menos gente tenga la posibilidad de comprar propiedades, por lo tanto los precios podrían disminuir.
Por lo que, en épocas con altas tasas hipotecarias, se presentan grandes oportunidades de precio para inversionistas atentos.
Las tasas hipotecarias en Chile están proyectadas a disminuir fuertemente para este 2024, influenciadas por movimientos en el plano local y las referencias internacionales de largo plazo. Los expertos anticipan que para fines de 2024 se ubicarán entre el 4% y 4,5%, a medida que la tasa de interés en dólares a largo plazo continúe descendiendo.
4.Proyecciones económicas de Chile a futuro: Ya que dependerá de esto mismo la cantidad de inversionistas dispuestos a invertir en una propiedad, muy relacionado al item de oferta y demanda, y al mismo tiempo esto traerá consigo un desvalorización o aumento del valor de una propiedad.
5.Dinámica poblacional y demográfica: También estará intimamente relacionado al item de oferta y demanda, y básicamente estará ligado a un posible aumento de precio por grupos de personas en una zona específica.
Ya que si en algún tipo de comuna predominan las familias con hijos, las viviendas con más de 2 habitaciones (que de esperarse serán las más demandadas), es muy probable que haya un aumento progresivo en su valor con el paso del tiempo.
6.Cap Rate: Un factor importante al momento de evaluar si estamos ante una oportunidad de aumento del valor de una propiedad a futuro, es el cap rate actual de esa propiedad.
Generalmente, si el Cap Rate es alto (mayor a 5%), podría ser un indicio de que esa zona podría tener alta plusvalía proyectada ya que los precios están “baratos” en relación al valor del arriendo actual.
Si quieres ver más detalles sobre cómo calcular el Cap Rate, puedes verlo aquí.
7.Calidad de las terminaciones: No te olvides nunca que las propiedades se valoran como una inversión a largo plazo, por esa razón, jamás deberías dejar de invertir en la “mantención general de la propiedad” para que justamente no se desvalorice y al contrario, se incremente la plusvalía con el pasar del tiempo.
8.Sostenibilidad energética: Debido a que una vivienda construida con mejores materiales, tendrá un valor más elevado que una vivienda con materiales de gama media o baja.
Que claramente se traducirá en mayor gasto de gas en invierno, o electricidad en verano. Por eso este también siempre debe ser un factor importante a considerar, y es uno de los factores que más contribuye al aumento del valor de una propiedad.
9.Orientación: Este factor si que será determinante para determinar el precio final de una propiedad, ya que una vivienda que cuente con buena iluminación solar y que por ende permita reducir los costos energéticos, claramente estará mejor valorada que una que no.
10.Amenities (espacios comunes): aquellos departamentos que cuenten con espacios comunes como gimnasio, piscina, jardines y otros, tendrán un atractivo a destacarse más fácilmente del resto, lo que se traducirá en precios de venta más elevados.
Hay que tener en consideración que el impacto visual y el disfrute que ofrecerán espacios comunes y servicios, no solo mejorará la apariencia de la propiedad, sino que también añadirá valor en conjunto a la vivienda.
Conclusión
Definitivamente diversos factores son los que van a colaborar al aumento del valor de una propiedad. Desde su ubicación como principal factor, hasta su eficiencia energética, la población y demografía del área, así como el tamaño e instalaciones, también desempeñarán un papel crucial.
Comprender estos factores será esencial para los compradores y vendedores, ya que les permitirá tomar decisiones más certeras y rentables en un mercado que está en constante evolución.
De todas maneras, es importante mencionar que no es simple identificar zonas de alta plusvalía proyectada, se necesita un amplio expertiz en el rubro, por eso te recomendamos hacerlo con un asesor inmobiliario, puedes ver detalles sobre esto aquí.
