Departamentos sin pie…¿es factible encontrar departamentos sin pie en Chile en 2024?
Existe un concepto erróneo sobre la inversión, y es creer que la única opción para acceder es disponiendo de un capital ahorrado para el pie.
Y la verdad es que esto no es así, y hay formas de adquirir departamentos sin pie que muchas veces no se conocen.
Por eso aquí te proporcionaremos toda la información que necesitas saber sobre esta posibilidad, las opciones disponibles y los pasos a seguir, para que puedas hacerlo si es que estabas pensando en invertir en departamentos sin pie.
¿Qué es el pie de un departamento?
En Chile se refiere al % del departamento que deberá pagar el comprador de una propiedad a adquirir a través de un crédito hipotecario. El saldo restante será cancelado por el Banco.
Asimismo, generalmente el pie oscilará en torno al 10% al 20% del valor total de la propiedad, y el 90% u 80% restante lo aportará el banco.
¿Cómo comprar departamentos sin pie?
La realidad es que comprar una propiedad sin pagar el pie es una opción muy poco común, dado que en general los bancos financian el 80% de la compra de tu propiedad, y el 20% restante debe ser pagado de una u otra forma.
Pero igualmente, existen alternativas muy atractivas que van a facilitar o reducir, el pago del pie para aquellos interesados en adquirir una propiedad que no cuentan con ahorros.
A continuación enumeraremos las mejores 2 alternativas para invertir en departamentos sin pie:
1. Utilizando el “Bono pie”
Una estrategia de doble filo, que te puede facilitar el acceso a grandes oportunidades de inversión sin pie ahorrado, aunque también puede ser perjudicial si no se utiliza correctamente. Vamos a ver seguidamente de qué trata…
El bono pie en Chile básicamente es una *trampa* para pagar menos porcentaje de pie (incluso 0 en algunos casos) al adquirir una propiedad, que te va a facilitar enormemente la posibilidad de adquirir varios departamentos de inversión, de forma más sencilla y cómoda.
¿Pero en qué consiste esta estrategia para adquirir departamentos sin pie?
Consiste, en pocas palabras, en que la inmobiliaria *inflará* el precio de escrituración que le informa al banco de forma tal que el cliente se vea beneficiado, facilitando que el banco financie un porcentaje mayor de la propiedad.
Por lo que surge como una excelente alternativa si quieres adquirir departamentos sin pie, ya que la entidad bancaria terminará financiándote muchas veces en total un 90% o 100% del valor de la propiedad, en vez de solo el 80% como comúnmente sucede.
Por lo que siempre recomendamos hacer uso de esta “trampa legal”, pero teniendo cuidado de verificar bien estas 2 cuestiones si vas a acceder:
✔️ Muchas veces algunas inmobiliarias en Chile lo usarán para hacer más atractivos algunos proyectos que no han tenido tan buena venta en el último tiempo ya que están caros o mal ubicados. Definitivamente tienes que tener cuidado de no ingresar a este tipo de proyectos que no te darán ningún tipo de rentabilidad a largo plazo, si quieres incurrir en departamentos sin pie.
✔️ Seguidamente al ofrecer condiciones flexibles y favorables para los clientes o una cómoda cantidad de cuotas para pagar el pie, muchas inmobiliarias aprovecharán para subir los precios y vender un poco más caro o menos beneficioso, lo que podría no ser del todo conveniente. Por eso aquí resulta de vital importancia la investigación previa y el análisis exhaustivos de precios antes de decantarte por algún proyecto en particular.
Si te interesa conocer específicamente los requisitos para utilizar el bono pie en Chile, te recomendamos que los verifiques en nuestro artículo dedicado.
2.Comprando departamentos en blanco o en verde
En este caso, el objetivo es acceder a proyectos en plena fase de construcción o que aún no se han comenzando a construir.
De esta forma, podrás pagar el pie en muchísimas cuotas sin intereses (20, 30, y hasta 50 cuotas).
Además, esta opción te permitirá ordenarte con tus gastos, y separar un ahorro de forma obligatoria cuando tu situación sea algo compleja.
A su vez, te brindará la posibilidad de que la propiedad vaya adquiriendo plusvalía en el tiempo durante el pago de las cuotas.
Si quieres revisar más detalles sobre esta posibilidad al comprar departamentos sin pie, puedes hacerlo aquí: modalidades de compra de departamentos en blanco y en verde.
Conclusión
Es factible adquirir departamentos sin pie, y hay varias alternativas muy interesantes y distintas para lograrlo.
También, no dejará de ser crucial investigar en profundidad diversas oportunidades para acceder a las mejores opciones de pago, ya que las distintas inmobiliarias ofrecen muy distintas facilidades de pago y condiciones.
De la misma forma, consultar con un asesor inmobiliario experto también podría agilizar enormemente el proceso de búsqueda y ayudarte a descubrir las oportunidades más favorables para tu situación particular. Puedes leer sobre Asesores Inmobiliarios en Chile haciendo click aquí.
