Hay 3 conceptos que se confunden mucho al momento de hablar del valor o precio de una propiedad en Chile:
– El Valor Comercial o también llamado Tasación comercial
-El Avalúo Fiscal
-Las Contribuciones
Por eso vamos a distinguir cada uno de estos conceptos y luego veremos cómo obtener la tasación o valor comercial de una propiedad en Chile en 5 minutos y gratis en internet.
¿Cuál es la diferencia entre valor comercial y avalúo fiscal?
La principal diferencia entre la tasación o valor comercial y el avalúo fiscal es que:
-La tasación o valor comercial o precio de mercado es una estimación de cuánto es el valor actual de esa propiedad en el mercado.
Generalmente la realizan empresas tasadoras considerando la ubicación, superficie, tipología, distribucion y antiguedad de la propiedad y comparándola con los precios de otras propiedades similares en la zona.
-El avalúo fiscal es el valor que le asigna el Estado a esa propiedad con el único objetivo de cobrarte el impuesto territorial en Chile llamado contribuciones.
Generalmente el avalúo fiscal es muy inferior al precio de mercado.
-Las contribuciones son un % sobre el avalúo fiscal, ese porcentaje varía dependiendo de si es una propiedad habitacional o una propiedad comercial.
El porcentaje va desde el 0,9% hasta el 1,4% dependiendo de la propiedad.
¿Cómo saber el valor comercial o tasación o precio de mercado de una propiedad en Chile?
Cuando te preguntes como saber el valor comercial o tasación de una propiedad en Chile, tienes que entender que la respuesta está en hacer una Tasación Inmobiliaria que puede ser presencial o virtual.
Este proceso te dará una idea clara del precio de mercado del inmueble, considerando varios factores como tamaño de la propiedad, ubicación, nivel de urbanización, antigüedad de la construcción, materiales empleados, equipamiento disponible (baños, habitaciones, cocina, etc.), calidad del diseño arquitectónico.
Te imaginarás que existen muchos métodos distintos y subjetivos para determinar el valor comercial de una propiedad.
Pero aquí te voy a mostrar el que yo utilizo para tasar mis propiedades, y que actualmente recomiendo a mis clientes, para hacerlo sin gastar de más, gratis y en 5 minutos.
¿Cómo hacer una tasación GRATIS y en 5 minutos?
Si hablamos de alternativas sobre como saber el valor comercial de una propiedad online para hacer una tasación rápida y eficaz y en 5 minutos, algunas de las opciones más recomendadas son sin dudas propiteq.cl, housepricing.cl, tasando.cl o houm.
Aquí te dejo el enlace de Propiteq donde podrás tasar la propiedad gratis y en 5 minutos.
Podrás ver un reporte en propiteq.cl con el valor comercial estimado según la tasación de ellos, parecido a esta imagen que te dejo aqui debajo.
Luego si deseas saber más detalles del valor estimado de la propiedad, el valor estimado del estacionamiento, el nombre del dueño y demás, puedes pagar un monto cercano a los $10.000 pesos chilenos y te entregarán un reporte específico.
Tasación con visita a terreno:
Si, en cambio, buscas una tasación más exhaustiva, con visita al terreno incluida, existen empresas consolidadas como Colliers, Transsa o CBRE, que llevan años ofreciendo este servicio en Chile y son consideradas líderes en el ámbito.
¿Cómo saber el avalúo fiscal de una propiedad en Chile?
Si, en cambio, lo que quieres saber es el valor de avalúo fiscal de la propiedad, puedes obtener el valor de avaluo fiscal de una propiedad en este enlace que te dejo aquí.
Necesitarás solamente la dirección o rol de la propiedad.
¿Cómo saber cuánto paga de contribuciones una propiedad en Chile?
Para saber cuánto paga exactamente de contribuciones tu propiedad, te recomiendo leer este artículo donde te mostramos exactamente cómo revisarlo.
Conclusión
Conocer cómo saber el valor comercial de una propiedad en Chile es demasiado importante, ya sea para comprar a buen precio o también para vender tu propiedad al precio que corresponda.
Y será importante que hagas una tasación preliminar inicialmente online para evaluar el negocio, y luego cuando avance realizar una tasación más profesional.
Si quieres ver una guía de cómo empezar a invertir en propiedades de cero en Chile, aquí te la dejo!
