FONAVI y Ahorro Voluntario para la Vivienda: cómo funciona el nuevo proyecto para acceder a la casa propia en Chile
Respuesta corta: FONAVI y el Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV) son dos medidas de un proyecto de ley, todavía no vigente. FONAVI compraría créditos hipotecarios a los bancos (hasta US$2.000 millones, viviendas de hasta 6.000 UF); no te presta directo. El AVV suma un aporte estatal de 3% a tu ahorro de 7% para […]
Contrato de arriendo en Chile: cláusulas clave, seguro de arriendo y Ley Devuélveme mi Casa
Respuesta corta: Un buen contrato de arriendo en Chile deja por escrito renta, reajuste, plazo, garantía y obligaciones de cada parte. Para que no me dejen de pagar combino cuatro cosas: buena selección del arrendatario, contrato, aval y seguro de arriendo. Si igual no pagan, la Ley 21.461 «Devuélveme mi Casa» permite un procedimiento monitorio. […]
IVA 0% para viviendas nuevas en Chile: requisitos, fechas y cómo funciona la exención/eliminación del IVA
Respuesta corta: El IVA 0% es una exención temporal de IVA para la primera venta de viviendas nuevas que ya tenían recepción definitiva al 17 de octubre de 2026. Rige por un año desde el 1 de diciembre de 2026 y no exige que sea tu primera vivienda. Ojo: es una opción del vendedor (cada […]
Nuevo impuesto único de 5% para arriendos DFL2 en Chile: cómo funciona desde 2027
Respuesta corta: El nuevo impuesto único es de 5% sobre el arriendo bruto, sin descontar gastos, y apunta a viviendas DFL2 de hasta 90 m² desde tu tercera propiedad en adelante, a partir del 1 de enero de 2027. Ojo: no sirve si le arriendas a una persona relacionada y las reglas cambian si compras […]
Gastos y trámites para comprar una propiedad en Chile: promesa, escritura, impuestos y Conservador
Respuesta corta: Comprar una propiedad en Chile sigue este orden: reserva, promesa, crédito hipotecario, tasación, estudio de títulos, escritura e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Además del pie, presupuesta tasación (2,25 a 3,5 UF + IVA como referencia), notaría, impuesto de timbres y Conservador. Ojo: firmar la escritura no te hace dueño; te […]
Cómo empezar a invertir en propiedades en Chile desde cero: guía completa para tu primera inversión
Respuesta corta: Sí se puede empezar a invertir en propiedades en Chile sin tener el pie completo: en entrega futura pagas el pie en cuotas durante 24 o 36 meses. Mi orden: primero calculo mi capacidad hipotecaria, después defino el pie y recién ahí miro departamentos. Ojo: pagar el pie en cuotas no garantiza que […]
Cómo lograr la libertad financiera en Chile: cómo llegar a «dejar de trabajar» y tener ingresos pasivos
Respuesta corta: La libertad financiera es que tus inversiones paguen tus gastos sin depender de un sueldo. Ejemplo: si necesitas $1.000.000 al mes y tienes 4 departamentos que te generan $250.000 cada uno, ya no necesitas sueldo. El camino: gastar menos de lo que ganas, ahorrar e invertir con constancia. Ojo: confiar solo en la […]
Subsidio hipotecario en Chile 2026: tasa rebajada, FOGAES, 90% de financiamiento y viviendas hasta 6.000 UF
Respuesta corta: El subsidio hipotecario rebaja hasta 0,6% la tasa de tu crédito para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF y se combina con la garantía FOGAES, que facilita financiar hasta 90%. Las solicitudes corren hasta el 31 de mayo de 2028, sujetas a cupos. Ojo: no paga tu pie ni obliga al banco a […]
Cómo saber si una propiedad está cara o barata en Chile: aprende a usar la UF/m²
Respuesta corta: Para saber si una propiedad está cara o barata divido su precio por sus metros y comparo la UF/m² con propiedades realmente similares de la misma microzona. Ejemplo: 3.000 UF por 50 m² son 60 UF/m²; 3.300 UF por 60 m² son 55 UF/m², así que la segunda es más barata aunque cueste […]
Dónde invertir mi dinero en Chile: alternativas según plazo, riesgo y liquidez
Respuesta corta: No existe una inversión que sea la mejor para todos: depende de tu objetivo, tu plazo, cuánta liquidez necesitas y el riesgo que toleras. Las alternativas que comparo son depósito a plazo, fondos mutuos, acciones, ETF, criptomonedas y propiedades. Primero defino mi perfil de inversionista y después elijo. Ojo: no pongas plata en […]