¿Qué es el flipping en Chile? Un modelo de alta rentabilidad, pero alto riesgo
Respuesta corta: El flipping es comprar una propiedad deteriorada bajo el precio de mercado, remodelarla y venderla más cara. Mi regla: precio de compra más remodelación tienen que quedar 25% a 30% bajo el valor de mercado de la propiedad ya remodelada. Ojo: hay obras de «4 meses» que terminan durando 18; si quieres ganar […]
Crisis inmobiliaria en Chile: ¿es una oportunidad histórica para invertir en propiedades?
Respuesta corta: Sí hay oportunidades: el stock acumulado obliga a las inmobiliarias a negociar, y se suman el subsidio a la tasa con FOGAES para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF (Ley 21.836), el IVA 0% temporal y el impuesto único del 5% de la extensión del DFL2 (desde 3era propiedad hasta 90m2). Pero la […]
Compra en blanco vs. en verde vs. entrega inmediata: ¿qué conviene para invertir en departamentos en Chile?
Respuesta corta: Si tienes ingresos estables pero todavía no juntas el pie, conviene comprar en blanco o en verde: en un departamento de 3.000 UF pagas las 600 UF de pie en cuotas durante la construcción y el crédito por las 2.400 UF restantes se concreta al escriturar. La entrega inmediata te deja arrendar antes, […]
Cómo saber el valor comercial de una propiedad en Chile: tasación gratis y formal
Respuesta corta: Para saber el valor comercial de una propiedad en Chile parto con una tasación online gratis, que toma 5 minutos, y la comparo con propiedades similares de la misma zona según superficie, ubicación, antigüedad y estado. El avalúo fiscal del SII es otra cosa: sirve para las contribuciones, no es el precio de […]
Comprar una camioneta o auto con una empresa en Chile: IVA, Pro Pyme 14 D y beneficios tributarios
Respuesta corta: Comprar una camioneta con tu empresa en régimen Pro Pyme 14 D te permite usar el IVA como crédito fiscal y depreciar el 100% al instante. Mi caso práctico: camioneta de $30 millones IVA incluido, 37 meses de uso y venta en $27 millones, contra un auto personal de $17 millones. Ojo: solo […]
Rol de una propiedad en Chile: qué es y por qué es clave
Respuesta corta: El rol de una propiedad es el número con que el SII identifica cada bien raíz dentro de una comuna: tiene dos partes, manzana y predio, separadas por un guion. Lo necesitas para consultar el avalúo fiscal, las contribuciones y hacer trámites. Lo encuentras en los documentos del inmueble o gratis en el […]
Cyber Inmobiliario: el peligro detrás de las oportunidades
Respuesta corta: El Cyber Inmobiliario es un evento online, que se repite dos veces cada año en Mayo/Junio y Octubre/Noviembre, donde las inmobiliarias ofrecen descuentos y facilidades de pago. El peligro: un descuento no convierte una mala propiedad en una buena inversión. Antes de reservar comparo el precio final con departamentos similares de la zona […]
Contribuciones para adultos mayores en Chile: quiénes dejarán de pagar y qué cambia
Respuesta corta: En 2026 ser adulto mayor no basta para dejar de pagar contribuciones: el beneficio del SII rebaja 50% o 100% según edad, ingresos y avalúo fiscal (vivienda principal de hasta $234.328.604 al 1 de julio de 2026). Desde 2027 se suma una exención de 100% para la vivienda principal de quienes tienen 65 […]
Crédito de consumo: el truco para recuperar varios millones del seguro de desgravamen
Respuesta corta: Sí: puedes pedir el término del seguro de desgravamen de tu crédito de consumo y la devolución de las primas no consumidas, que en el período completo del crédito pueden sumar varios millones. Depende de tu póliza. Ojo: quedas sin esa cobertura, y un crédito de consumo ya es caro: CAE de 27% […]
Crédito hipotecario en Chile: cuánto te presta el banco según tu sueldo y cómo aumentar tu capacidad de crédito
Respuesta corta: No hay un monto fijo por sueldo, pero como referencia calculo un dividendo de 25% a 30% de tu sueldo líquido; según tu perfil, algunas instituciones aceptan hasta 40%. El banco mira ingresos demostrables, todas tus deudas, historial y pie. Para que te presten más sin ganar más: baja deudas, acredita ingresos y […]