Actualizado según nueva ley aprobada en el Congreso de Chile en Agosto 2026.
Luego de la aprobación de la nueva ley en el Congreso de Chile en Agosto de 2026, hay nuevas exenciones y rebajas en las contribuciones a adultos mayores en Chile.
Por lo que vamos a revisar cómo funcionaba el sistema antes y qué cambiará con la nueva ley aprobada en Chile.
Empecemos…
¿Los adultos mayores pagan contribuciones en Chile?
Actualmente, ser adulto mayor en Chile no significa automáticamente quedar exento de contribuciones en Chile.
Existe el Beneficio para Personas Mayores del SII, que automáticamente reduce las contribuciones en un 50% o 100%, pero exige cumplir requisitos de edad, ingresos, propiedad y avalúo fiscal.
Esto cambiará con la reforma aprobada por el Congreso en Agosto de 2026, que contempla una exención del 100% del impuesto territorial (contribuciones) sobre la vivienda principal de adultos mayores de 65 años.
¿¿Cómo funciona actualmente el beneficio de contribuciones para adultos mayores?
Según el mecanismo anterior a la aprobación de la nueva ley, existen 2 escenarios de rebaja de contribuciones para adultos mayores:
- Rebaja del 100% de las contribuciones: tendrá una rebaja del 100% de las contribuciones de su propiedad habitacional el adulto mayor en Chile cuyos ingresos anuales no exceden las 13,5 UTA (aproximadamente a hoy $11.265.000), es decir, un ingreso mensual de $938.750
- Rebaja del 50% de las contribuciones: tendrá una rebaja del 50% de las contribuciones de su propiedad habitacional el adulto mayor en Chile cuyos ingresos anuales sean superiores a 13,5 UTA anuales e inferiores a 30 UTA anuales (aproximadamente $25.819.000) o sea un ingreso mensual de $2.151.500.
| Ingreso anual considerado en 2026 | Rebaja contribuciones adulto mayor |
|---|---|
| Hasta $11.265.804 | 100% |
| Más de $11.265.804 y hasta $25.035.120 | 50% |
| Más de $25.035.120 | Sin beneficio rebaja |
¿Existe un límite de valor de la propiedad actualmente para acceder al beneficio?
En 2026, para acceder al régimen vigente:
Avalúo fiscal de la vivienda principal: máximo $234.328.604 al 1 de Julio de 2026.
Suma de avalúos fiscales de todas las propiedades que tiene: máximo $313.048.370 al 1 de Julio de 2026.
Importante: Si el adulto mayor tiene varios inmuebles, para el segundo límite se consideran todos sus bienes raíces, no solamente la casa donde vive.
Ejemplo: Un adulto mayor llamado «Antonio» tiene:
- Su casa donde vive: avalúo fiscal $180 millones de pesos
- Departamento que arrienda: $100 millones de pesos
- Parcela en el sur: $60 millones de pesos
Su patrimonio inmobiliario según avalúo fiscal suma $340 millones.
Aunque la casa individualmente esté bajo el límite de $234 millones de pesos, supera el límite total de $313 millones.
Por lo tanto, según el régimen actual, queda fuera de acceder a cualquier beneficio de rebaja de contribuciones.
Otros requisitos para acceder actualmente al beneficio de rebaja de contribuciones a adultos mayores:
Otros requisitos importantes actualmente para acceder a la rebaja de contribuciones para adultos mayores en Chile de forma automática son:
- Tener más de 60 años si es mujer y más de 65 años si es hombre, cumplidos antes del 31 de diciembre del año anterior.
- El inmueble debe estar registrado a nombre del solicitante en el Registro de Propiedad del CBR (Conservador de Bienes Raíces) correspondiente al 31 de diciembre del año anterior.
- La inscripción puede ser individual del beneficiario o en conjunto con su cónyuge, conviviente civil o con los hijos que heredaron del cónyuge fallecido.
- El inmueble debe ser propiedad no agrícola y destinada a habitación.
¿Qué cambiará con la NUEVA exención de contribuciones en Chile para adultos mayores de 65 años?
La principal diferencia es que el nuevo beneficio deja de estar condicionado por los ingresos del adulto mayor y por los límites de avalúo utilizados actualmente.
La reforma aprobada establece una exención del 100% del Impuesto Territorial sobre la vivienda principal de propietarios mayores de 65 años
La exención será de 100%
Con la nueva ley, la exención será de 100% y no habrá topes de ingresos ni avalúos.
El único requisito será tener más de 65 años
Este cambio es importante, ya que antes el régimen era:
Mujeres desde 60 años. Hombres desde 65 años.
Y el nuevo régimen establece: Mayores de 65 años.
¿Qué significa "vivienda principal" en el nuevo régimen de exención de contribuciones?
La reforma habla de «la vivienda destinada y utilizada preferentemente para habitación y que sea la residencia habitual del contribuyente».
El beneficio puede utilizarse sobre una sola vivienda en Chile.
Si la persona tiene dos o más propiedades, deberá identificar cuál es su vivienda principal.
¿Hay un límite de ingresos para acceder a la nueva exención de contribuciones a adultos mayores?
No.
Y este es uno de los principales cambios con esta reforma.
Actualmente, una persona que supere las 30 UTA anuales queda fuera de la rebaja de contribuciones actual.
En cambio, la nueva exención aprobada por el Congreso no establece un límite de renta para acceder a la exención de la vivienda principal.
Ejemplo:
Una persona de 70 años con ingresos de $5 millones mensuales actualmente podría quedar fuera del beneficio de rebaja de contribuciones por superar el límite de ingresos.
Bajo el nuevo régimen, su nivel de sueldo no impediría que su vivienda principal quede exenta del pago de contribuciones.
¿Hay un límite de avalúo fiscal para la nueva exención?
No.
Según la nueva reforma, no hay límite de avalúo fiscal para acceder al beneficio de exención de pago de contribuciones para adultos mayores en Chile.
Esto significa que ya no será necesario que la vivienda tenga un avalúo fiscal inferior a los aproximadamente $234 Millones exigidos con el régimen anterior.
Por lo tanto, una vivienda principal de alto valor también podría acogerse a la exención si su propietario cumple los demás requisitos.
Ejemplo bajo régimen nuevo:
Adulto mayor a 65 años dueño de Casa de 30.000 UF = cero contribuciones.
¿Qué pasa si el adulto mayor tiene varias propiedades?
No importa cuantas propiedades tenga el adulto mayor a 65 años.
El beneficio se aplica a una sola propiedad, que será la vivienda principal.
Las propiedades de inversión en Chile continúan afectas normalmente al impuesto territorial (contribución) cuando corresponda.
Esto es distinto del régimen actual porque actualmente la suma del avalúo fiscal de los otros inmuebles puede incluso afectar la posibilidad de obtener el beneficio.
Actualmente:
Tener otras propiedades puede hacerte perder el beneficio por superar el límite global de avalúo fiscal.
Nuevo régimen exención contribuciones adultos mayores en Chile:
No importa si el adulto mayor tiene varias propiedades de cualquier valor, no perderá el beneficio de exención a las contribuciones de su vivienda principal.
¿Qué ocurre si la vivienda pertenece a dos personas?
Dado que a septiembre de 2026 la ley aún no ha terminado su publicación y el SII deberá dictar instrucciones para su aplicación, conviene revisar este apartado una vez publicada la normativa definitiva.
Comparación: beneficio actual vs. nueva exención
| Sistema actual | Nueva exención | |
|---|---|---|
| Rebaja | 50% o 100% | 100% |
| Edad hombres | 65+ | 65+ |
| Edad mujeres | 60+ | 65+* |
| Límite de ingresos | Sí | No |
| Límite de avalúo de vivienda | Sí | No |
| Limite de Patrimonio inmobiliario total | Sí | No |
| ¿Puede tener otras propiedades? | Sí, pero si supera límite de avalúo fiscal total queda fuera. | Sí |
| ¿Cuántas quedan exentas? | Una propiedad (vivienda principal) | Una propiedad (vivienda principal) |
| ¿Puede tener propiedades de inversión | Sí, pero si supera límite de avalúo fiscal total queda fuera. | Si y no afectan el beneficio sobre vivienda principal. |
¿Cuándo comienza a regir la nueva exención?
Entraría en vigencia el 1 de enero del 2027.
Dado que el texto contempla que la nueva exención entre en vigencia a partir del 1 de enero del año siguiente al de publicación de la ley. Y se estima que sea promulgada durante septiembre 2026.
¿Tengo que hacer algún trámite ante el SII para que me apliquen la exención de mis contribuciones en Chile?
Se hará automático por parte del SII. No será necesario postular.
¿La exención también elimina el pago de aseo municipal?
No necesariamente.
Preguntas frecuentes sobre contribuciones y adultos mayores
¿Todos los adultos mayores están actualmente exentos de contribuciones?
No.
¿Desde qué edad se obtiene actualmente el beneficio?
60 mujeres / 65 hombres, sujeto a los demás requisitos.
¿Con la nueva ley todos los adultos mayores de 65 dejarán de pagar contribuciones?
Si, dejarán de pagar contribuciones sobre su vivienda principal.
¿Puedo tener dos casas y no pagar contribuciones por ambas?
No. La nueva exención es para una sola vivienda principal.
¿Puedo obtener la exención si tengo departamentos de inversión?
Sí, tener otras propiedades no te excluirá del beneficio de exención de las contribuciones de tu vivienda principal.
¿Una vivienda de alto valor puede quedar exenta?
Sí, no hay límite de valor de avalúo fiscal en el nuevo régimen.
¿Los adultos mayores con altos ingresos tambien quedarán exentos de pagar contribuciones?
Sí, todos los adultos mayores de 65 años en Chile quedarán exentos de pagar contribuciones sobre su vivienda principal.
¿Se elimina también el aseo municipal?
No, no es lo mismo que las contribuciones.
Conclusión
Con la reforma que comenzará a regir desde el 1 de enero de 2027, todos los adultos mayores de 65 años en Chile dejarán de pagar contribuciones sobre su vivienda principal, sin importar el valor de la vivienda ni su nivel de ingresos ni la cantidad de propiedades que tiene.
Es una oportunidad única para comenzar a invertir en propiedades en Chile sin perder el beneficio de exención de pago de contribuciones.
Si quieres comenzar a invertir en propiedades aquí te dejo una guía para partir.
