Conocer dueño de propiedad por rol en Chile en 5 minutos: descubre al dueño de la propiedad que te gusta
Respuesta corta: Para conocer al dueño de una propiedad en Chile primero saco su rol en el SII con la dirección y la comuna; con ese rol consulto los antecedentes de contribuciones en la Tesorería, gratis y en 5 minutos. Ojo: si vas a comprar, confirma al propietario legal con un certificado de dominio vigente […]
Cómo saber el rol de una propiedad en Chile incluso sin ser el dueño: el secreto mejor guardado
Respuesta corta: Sí puedes saber el rol de una propiedad sin ser el dueño: entra a los servicios de bienes raíces del SII, busca por dirección y comuna, y te entrega el número gratis y en minutos. Con ese rol consultas avalúo fiscal y contribuciones. Ojo: en edificios, verifica que el rol sea el de […]
Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Chile: gastos comunes, Airbnb, mascotas y derechos del propietario
Respuesta corta: La Ley 21.442 de Copropiedad regula todo lo que compartes en un edificio: gastos comunes, administración, fondo de reserva, mascotas y arriendos tipo Airbnb. Antes de comprar pido tres cosas: el reglamento de copropiedad, las deudas de gastos comunes de la unidad (siguen a la propiedad) y el estado del fondo de reserva. […]
Avalúo fiscal: qué es, cómo consultarlo y cómo aprovechar sus ventajas
Respuesta corta: El avalúo fiscal es el valor que el SII le asigna a tu propiedad para calcular las contribuciones. Lo consultas gratis en el SII con el rol y la comuna, y la tasa anual para viviendas es de 0,893% o 1,042% sobre la parte afecta. Ojo: no es el precio de mercado; para […]
Comprar un departamento para arrendar por Airbnb en Chile: rentabilidad, IVA, riesgos y cómo elegirlo
Respuesta corta: Un departamento en Airbnb puede rentar entre 5% y 80% más que el arriendo tradicional, según ubicación y ocupación. Antes de comprar reviso que el reglamento del edificio lo permita, la demanda de la zona y los costos: un administrador cobra entre 15% y 25% del arriendo, y el arriendo amoblado paga IVA. […]
Novación hipotecaria en Chile: cómo conseguir un crédito hipotecario con las tasas bajísimas de hace años
Respuesta corta: Sí se puede: con una novación hipotecaria el vendedor te traspasa su crédito con la tasa original, por ejemplo 1,5% o 2% de 2018-2019, en vez de sacar uno nuevo a 3,5% o 4,5%. La condición: que el crédito lo permita y que el acreedor te apruebe como nuevo deudor (Ley 19.439). Sin […]
Tarjeta de crédito y débito: diferencia y mejores tarjetas de crédito en Chile hoy
Respuesta corta: La tarjeta de débito gasta plata que ya tienes; la de crédito usa un cupo del banco que pagas después. Conviene usar la de crédito: tienes hasta 45 días para pagar y sumas puntos o cashback de 1% a 2% de tus consumos. Ojo: solo funciona si pagas el total cada mes; con […]
Multicrédito hipotecario en Chile: cómo funciona, ejemplos y riesgos
Respuesta corta: El multicrédito hipotecario es pedir créditos en varios bancos al mismo tiempo para multiplicar tu capacidad de endeudamiento x2, x3 o más. Funcionaba por el desfase de información entre bancos: de unos 30 días bajó a cerca de 7, y hoy existe el Registro de Deuda Consolidada (REDEC, Ley 21.680). Ojo: cada dividendo […]
Promesa de compraventa en Chile: qué revisar antes de firmar, póliza de seguro, multas y cesión de promesa
Respuesta corta: La promesa de compraventa te obliga a comprar más adelante, pero todavía no te hace dueño. Antes de firmarla reviso precio, pie, fecha de entrega, multas, la póliza que protege tus anticipos (artículo 138 bis de la LGUC) y qué pasa si el banco no te aprueba el crédito. Ojo: confirma por escrito […]
Por qué invertir en propiedades en Chile: apalancamiento, plusvalía, flujo y capitalización
Respuesta corta: Invertir en propiedades construye patrimonio por cuatro motores juntos: apalancamiento, plusvalía, amortización del crédito y arriendo. Con 300 UF de capital propio controlas un activo de 3.000 UF, y por eso una subida chica de precio se multiplica sobre lo que pusiste. Ojo: el apalancamiento también amplifica las caídas; compra bien y guarda […]