Contribuciones: ¿cómo saber si mi propiedad paga contribuciones? Descúbrelo aquí
Respuesta corta: Para saber si tu propiedad paga contribuciones, busca su rol y comuna en el SII o la Tesorería: pagan las que superan el avalúo fiscal exento ($61.711.570 al segundo semestre de 2026). Se pagan en 4 cuotas al año, y las viviendas DFL2 tienen 50% de descuento por 10, 15 o 20 años […]
Cómo elegir una propiedad de inversión en Chile: guía para encontrar departamentos rentables y con alta plusvalía
Respuesta corta: Para elegir una propiedad de inversión en Chile analizo 5 factores juntos: precio frente al mercado (UF/m²), rentabilidad neta, demanda de arriendo, potencial de plusvalía y calidad del edificio. Dos departamentos de 3.000 UF a una cuadra de distancia pueden ser inversiones opuestas. Ojo: ni un «20% de descuento» ni un Cap Rate […]
Cap Rate: la clave del éxito de la inversión inmobiliaria en Chile
Respuesta corta: Cap Rate = (arriendo anual − gastos) ÷ valor de la propiedad × 100. Con eso comparo dos departamentos en un minuto. En los gastos incluyo contribuciones, vacancia (5% a 7% anual) y administración (cerca de 7% si usas corredor). Ojo: no considera el dividendo ni la plusvalía, así que no es lo […]
Beneficios tributarios de la inversión inmobiliaria en Chile: DFL2, 55 bis, 8.000 UF, IVA y empresario individual
Respuesta corta: Los principales beneficios tributarios para invertir en propiedades en Chile son el DFL2, la rebaja de intereses hipotecarios del artículo 55 bis y la exención de hasta 8.000 UF de ganancia al vender, de por vida. También están el 27 bis, el empresario individual y el nuevo impuesto único de 5%. Ojo: no […]
Bono pie en Chile: una «trampa» para pagar menos pie
Respuesta corta: El bono pie es un descuento de la inmobiliaria que te permite poner menos pie: con un bono pie 10% pones solo 10% del valor en vez de 20%, y el crédito hipotecario cubre el resto. Sirve para entrar con menos ahorro. Ojo: no es plata regalada; revisa el precio real, la tasación […]
Mutuarias en Chile y REDEC: qué pasa con tu deuda hipotecaria
Respuesta corta: Las mutuarias son una alternativa a los bancos para sacar un crédito hipotecario, y durante años su deuda no aparecía en el sistema financiero. Eso cambió: desde abril de 2026 rige el Registro de Deuda Consolidada (REDEC) y las mutuarias informan tus hipotecarios. Hoy lo que cuenta es tu capacidad real de pago: […]
¿Cuáles son las comunas con mayor potencial de plusvalía en Chile?
Respuesta corta: Las comunas que hoy prefiero para invertir por su potencial de plusvalía son Concepción, Viña del Mar y alrededores, Cerrillos, La Florida, Ñuñoa, Santiago Centro y Conchalí. Las elijo por ubicación, conectividad y demografía. Ojo: que una comuna haya subido en los últimos años no significa que vaya a seguir subiendo. Es demasiado […]
¿Qué es un broker inmobiliario en Chile y qué diferencia tiene con un asesor inmobiliario?
Respuesta corta: Un broker inmobiliario gana una comisión de la inmobiliaria por venderte sus proyectos. Un asesor inmobiliario te cobra directamente a ti, y te ayuda a evaluar la inversión y además te acompaña en el proceso. La diferencia real está en quién le paga y qué incentivos tiene. Antes de contratar, pregunta por la […]
Cómo recuperar el IVA de una propiedad en Chile con el 27 bis (desde $12 millones): requisitos y empresario individual
Respuesta corta: Sí: con el artículo 27 bis puedes recuperar el IVA de una propiedad nueva, entre 14% y 16% de su precio; en un departamento de 2.200 UF son unos $12,7 a $14,5 millones. Para eso tienes que hacerte empresario individual y destinarla a arriendo amoblado. Ojo: el SII paga unos 6 meses después […]