Si compras un departamento en Chile, no solamente estás comprando lo que existe desde la puerta hacia adentro.
También te estás incorporando a una comunidad donde existen:
- gastos comunes;
- fondos de reserva;
- administradores;
- asambleas;
- reglamentos;
- seguros;
- mantenciones;
- multas;
- y decisiones que pueden afectar directamente el uso y el valor de tu propiedad.
Todo esto se encuentra regulado principalmente por la Ley N°21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, que reemplazó a la antigua Ley N°19.537.
La ley se publicó originalmente en 2022, pero su reglamento general se publicó posteriormente en enero de 2025 y durante los años siguientes además se han realizado modificaciones legales.
Hoy la pregunta realmente útil es:
¿qué tienes que saber de la Ley de Copropiedad antes de comprar un departamento en Chile?
Y existen varias reglas que como inversionista deberías conocer ANTES de firmar una promesa de compraventa.
¿Qué es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria nueva en Chile?
La Ley N°21.442 es la nueva ley aprobada y reglamentada que regula los condominios en Chile.
Cuando eres dueño de un departamento bajo este régimen tienes simultáneamente:
1. Dominio exclusivo sobre tu unidad.
Por ejemplo, tu departamento, estacionamiento o bodega cuando constituyen unidades de dominio exclusivo.
2. Derechos sobre determinados bienes comunes.
Por ejemplo:
- terreno común;
- pasillos;
- ascensores;
- fachadas;
- estructuras;
- redes comunes;
- jardines;
- piscinas;
- quinchos;
- gimnasios;
- otras instalaciones comunes.
Eso significa que comprar un departamento también implica aceptar derechos y obligaciones respecto de todo el condominio.
La ley está vigente y su reglamento ya fue publicado
Este punto es importante porque todavía existen artículos antiguos en Internet que explican la Ley N°21.442 diciendo que faltaba publicar su reglamento.
Eso ya está desactualizado.
El Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria fue publicado el 9 de enero de 2025.
Por lo tanto, durante 2026 el análisis de un condominio debe considerar:
- la Ley N°21.442 vigente;
- su reglamento;
- las modificaciones legales posteriores;
- y el reglamento de copropiedad particular de cada edificio.
El documento que deberías pedir ANTES de comprar un departamento en Chile: el reglamento de copropiedad
Si estás evaluando comprar un departamento de inversión en Chile, existe un documento casi tan importante como revisar el precio o los gastos comunes:
el reglamento de copropiedad.
Ese documento establece muchas de las reglas concretas bajo las que funcionará el edificio.
Puede regular, entre otras cosas:
- derechos y obligaciones de los propietarios;
- uso de bienes comunes;
- multas;
- convivencia;
- administración;
- asambleas;
- uso y goce exclusivo de ciertos bienes;
- alojamientos temporales;
- uso de amenities;
- mascotas en los espacios comunes.
Y esas normas no obligan solamente al propietario.
También pueden alcanzar a:
- arrendatarios;
- ocupantes;
- sucesores;
- otras personas que utilicen la unidad.
¿El reglamento puede poner cualquier cosa?
No.
La libertad de la comunidad no está por encima de la ley.
El reglamento debe ajustarse a la Ley de Copropiedad, a su reglamento general y a las características del condominio.
Además debe respetar la legislación contra la discriminación y no puede imponer restricciones arbitrarias que vulneren el ejercicio legítimo de derechos.
La propia Ley N°21.442 contempla incluso la posibilidad de solicitar judicialmente la nulidad total o parcial de cláusulas de un reglamento que no se ajusten a la normativa.
¿Los edificios antiguos tenían que actualizar su reglamento?
Sí.
MINVU determinó que el plazo para ajustar los reglamentos de copropiedad anteriores a la nueva normativa se contaba desde la publicación del reglamento general.
Ese plazo venció el 9 de enero de 2026.
Si estás comprando hoy en un edificio antiguo, conviene solicitar:
el reglamento de copropiedad actualmente vigente y los antecedentes de su inscripción.
También es importante verificar si la comunidad adecuó su normativa a la Ley N°21.442.
Que exista un reglamento antiguo no significa que una disposición contraria a una norma legal vigente pueda aplicarse libremente.
Airbnb y arriendos temporales: ¿la Ley de Copropiedad prohíbe el arriendo por Airbnb?
La Ley 21.442 contempla que el reglamento de copropiedad de un condominio puede establecer restricciones relevantes e incluso una prohibición del alojamiento temporal a través de Airbnb, siempre que la norma haya sido válidamente incorporada al reglamento y respete la ley.
Hay además jurisprudencia de la Corte Suprema que reconoce que esta materia debe ser regulada por la propia comunidad conforme al artículo 8.
E n un fallo de 2023, por ejemplo, la Corte cuestionó que una administración impusiera restricciones mediante simples instrucciones cuando esas limitaciones no estaban adecuadamente contenidas en el reglamento; ordenó precisamente adecuar el reglamento respecto de los arriendos de corto plazo.
Y acá hay una diferencia clave:
Administrador/comité manda un mail diciendo “desde mañana se prohíbe Airbnb” → eso no significa automáticamente que exista una prohibición válida.
El reglamento de copropiedad válidamente aprobado e inscrito establece que las unidades no pueden destinarse a alojamiento turístico/temporal/Airbnb → esa prohibición puede ser jurídicamente exigible, sin perjuicio de que un propietario pueda impugnarla judicialmente si considera que vulnera la ley.
Si tu estrategia es invertir en departamentos en Chile para arrendar por Airbnb puedes revisar:
Comprar un departamento para Airbnb en Chile
¿Un edificio puede prohibirte tener mascotas?
No puede prohibir que tengas una mascota dentro de tu propia unidad.
La Ley de Copropiedad establece expresamente que el reglamento no puede prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía dentro de las respectivas unidades.
Esto aplica a:
- copropietarios;
- arrendatarios;
- ocupantes.
Pero eso NO significa que una mascota pueda hacer cualquier cosa dentro del condominio.
El reglamento sí puede establecer restricciones al uso de los bienes comunes por parte de los animales con objetivos relacionados con:
- seguridad;
- salubridad;
- tranquilidad;
- habitabilidad.
Además siguen siendo aplicables las reglas de tenencia responsable y las normas especiales para perros calificados como potencialmente peligrosos.
Entonces la regla correcta es: no pueden prohibirte tener una mascota dentro de tu departamento, pero sí pueden regular razonablemente su comportamiento y uso de espacios comunes.
Gastos comunes: una de las cosas más importantes para un inversionista
Los gastos comunes afectan directamente la rentabilidad y la facilidad de arriendo de una propiedad.
Un departamento puede parecer barato y tener un excelente arriendo, pero si paga:
$250.000 de gastos comunes por una unidad pequeña,
la inversión puede cambiar completamente.
La Ley N°21.442 utiliza el concepto más amplio de:
obligaciones económicas.
Ahí pueden entrar:
- gastos comunes ordinarios;
- gastos comunes extraordinarios;
- fondo común de reserva;
- multas;
- intereses;
- primas de seguros;
- otras obligaciones establecidas correctamente.
OJO al comprar usado: las deudas de gastos comunes siguen a la propiedad
Este es uno de los puntos más importantes de toda la ley para alguien que compra departamentos.
La Ley N°21.442 establece que la obligación económica:
sigue siempre al dueño de la unidad, incluso respecto de deudas que se generaron ANTES de que tú la compraras.
Después puedes tener acciones contra el propietario anterior.
Pero eso no es lo mismo que comprar una unidad sin deudas pendientes.
Ejemplo:
Compras un departamento usado.
Después descubres:
$2.000.000 de obligaciones económicas pendientes del dueño anterior.
No puedes asumir simplemente:
“esa deuda no es mía porque ocurrió antes de que yo comprara”.
Por eso antes de escriturar es fundamental revisar el estado real de deuda de la unidad.
La escritura además debe referirse a estas deudas
Cuando se transfiere una unidad, el vendedor debe declarar en la escritura pública:
- que está al día en sus obligaciones económicas;
- o cuáles son las obligaciones que mantiene pendientes.
La omisión de esa declaración no invalida por sí sola la compraventa.
Por eso no conviene confiar únicamente en una declaración del vendedor.
Es recomendable solicitar directamente un certificado o antecedente actualizado emitido por la administración.
¿Cuándo se tienen que pagar los gastos comunes?
La regla general de la ley establece que las obligaciones económicas deben pagarse dentro de:
los primeros 10 días siguientes a la fecha de emisión del aviso de cobro.
Sin embargo, el propio reglamento de copropiedad puede establecer otra periodicidad o plazo.
¿Qué interés te pueden cobrar si te atrasas?
Si existe mora, la deuda puede generar el interés establecido en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, en el reglamento tipo.
Pero existe un límite legal: ese interés no puede superar el 50% del interés corriente bancario.
Por lo tanto, una comunidad no puede establecer cualquier interés sin límites.
¿Si mi departamento está vacío puedo dejar de pagar gastos comunes?
No. La ley es bastante clara.
Que:
- tu departamento esté vacío;
- no uses la piscina;
- no uses el gimnasio;
- no utilices personalmente determinados bienes comunes;
no te libera del pago de los gastos comunes que correspondan.
Esto es importante al calcular una inversión porque durante los períodos de vacancia:
el arriendo puede desaparecer, pero los gastos del departamento no.
¿Te pueden cortar la luz por no pagar gastos comunes?
La Ley N°21.442 contempla mecanismos de suspensión de determinados servicios cuando existe una mora relevante.
Cuando el propietario debe:
3 o más cuotas de gastos comunes, continuas o discontinuas,
el administrador, con acuerdo del comité de administración y cumpliendo el procedimiento legal, puede suspender o solicitar la suspensión de determinados servicios:
- electricidad;
- telecomunicaciones;
- calefacción.
Pero existe una limitación importante:
no puede efectuarse simultáneamente la suspensión de más de uno de esos servicios.
Además existen protecciones especiales.
Por ejemplo, la electricidad no puede suspenderse por esta causa en una unidad donde resida una persona electrodependiente.
La ley también contempla una excepción respecto de determinadas deudas generadas durante un estado constitucional de catástrofe que afecte al condominio mientras éste se encuentre vigente.
El aviso de gastos comunes tiene que mostrar más información
Una administración no debería limitarse a informar: “Total a pagar: $185.000”.
La Ley N°21.442 exige que el aviso de cobro contenga información como:
- la proporción que corresponde pagar a la unidad;
- aporte al fondo común de reserva;
- intereses y multas pendientes;
- total de ingresos mensuales del condominio;
- total de egresos;
- saldo de caja.
Para un inversionista esto es muy útil. Conviene revisar varios avisos anteriores antes de comprar para entender: cuánto cuesta REALMENTE mantener ese edificio.
Fondo común de reserva: normalmente debe existir un recargo mínimo de 5%
Todo edificio tiene gastos que no ocurren todos los meses.
Por ejemplo:
- una reparación extraordinaria;
- un desperfecto urgente;
- reemplazo de equipamiento;
- indemnizaciones laborales;
- otros imprevistos.
Para eso existe el fondo común de reserva.
La regla general establece que se forma, entre otras fuentes, con un recargo sobre los gastos comunes cuyo porcentaje:
no puede ser inferior al 5% del gasto común mensual.
También pueden ingresar:
- multas;
- intereses;
- determinados pagos por uso y goce exclusivo de bienes comunes.
Existen reglas especiales y excepciones para determinados condominios de viviendas sociales.
Por qué revisar el fondo de reserva antes de comprar
Dos edificios idénticos pueden tener riesgos financieros completamente diferentes.
Edificio A:
buen fondo de reserva + ascensores mantenidos + fachada al día.
Edificio B:
caja prácticamente en cero + ascensores antiguos + reparaciones pendientes.
Aunque hoy ambos cobren $100.000 de gastos comunes, el segundo puede terminar aprobando en poco tiempo un gasto común extraordinario gigantesco.
Por eso no basta con analizar solamente el gasto común actual.
La plata del condominio debe estar en una cuenta del propio condominio
La ley exige que cada condominio mantenga una:
cuenta corriente bancaria o cuenta de ahorro exclusiva del condominio.
Las personas habilitadas para operar esa cuenta son las que correspondan según las decisiones de la comunidad.
Esta regla busca separar correctamente los recursos de la copropiedad del patrimonio personal del administrador.
Si la plata de una comunidad se maneja informalmente desde una cuenta personal:
es una bandera roja importante.
Administradores: hoy existe un Registro Nacional obligatorio
Una de las modificaciones más importantes de la Ley N°21.442 fue profesionalizar y fiscalizar la administración de condominios.
Hoy existe el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
El registro es:
- público;
- obligatorio;
- gratuito;
- administrado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
La inscripción vigente es requisito para ejercer como administrador o subadministrador, tanto si la función es remunerada como si se realiza gratuitamente.
¿Qué requisitos tiene un administrador remunerado?
Además de los requisitos generales, un administrador que ejerce a título oneroso debe acreditar:
- licencia de enseñanza media;
- y capacitación específica o certificación de competencias bajo las alternativas establecidas por la ley.
La formación contempla materias importantes como:
- seguridad;
- planes de emergencia;
- seguros;
- legislación laboral y previsional;
- rendición de cuentas;
- cobro de gastos comunes;
- resolución de conflictos.
Antes de comprar, revisa al administrador
La plataforma oficial del MINVU permite consultar públicamente el Registro Nacional.
Conviene verificar:
- si está efectivamente inscrito;
- si su inscripción está vigente;
- los antecedentes que muestre el registro;
- eventuales sanciones.
Una buena o mala administración puede afectar:
- morosidad;
- gastos comunes;
- mantención;
- seguridad;
- convivencia;
- fondo de reserva;
- y finalmente el valor de tu propiedad.
¿Qué pasa si el administrador hace mal su trabajo?
La Ley N°21.442 no solamente creó un registro.
También creó un sistema de reclamaciones y sanciones.
Las infracciones de los administradores pueden ser conocidas por las respectivas Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo.
Dependiendo de la gravedad, pueden existir:
- amonestaciones;
- multas;
- suspensión del registro;
- eliminación del registro.
El MINVU dispone actualmente de una plataforma para consultar administradores y tramitar reclamaciones bajo las condiciones correspondientes.
Asambleas: quién toma realmente las decisiones del edificio
La asamblea de copropietarios es el principal órgano decisorio del condominio.
No todas las decisiones requieren el mismo quórum.
| Tipo de decisión | Mayoría general |
|---|---|
| Sesión ordinaria | Los asistentes deben representar al menos 33% de los derechos y los acuerdos se toman generalmente por mayoría absoluta de los asistentes |
| Extraordinaria de mayoría absoluta | 50% + 1 de los derechos del condominio |
| Extraordinaria de mayoría reforzada | 66% de los derechos del condominio |
Las materias más importantes requieren quórums mayores.
Por ejemplo, determinadas modificaciones profundas al reglamento, cambios de destino, decisiones sobre ciertos bienes comunes o modificaciones relevantes del condominio pueden requerir mayoría reforzada.
Las asambleas pueden ser online
La ley permite que las sesiones sean:
- presenciales;
- telemáticas;
- mixtas.
Esto es especialmente útil para inversionistas que tienen departamentos en distintos edificios y no viven necesariamente cerca de cada propiedad.
Si arriendas tu departamento, tu arrendatario puede representarte en la asamblea
Este es un detalle que muchos inversionistas desconocen.
Como propietario debes incorporarte al registro de copropietarios e informar:
- correo electrónico;
- domicilio;
- los demás antecedentes que correspondan.
Si no designas un representante o el representante que designaste no asiste, la ley establece como regla que puede asumir tu representación:
el arrendatario u ocupante a quien entregaste la tenencia del departamento.
Esto opera salvo que hayas comunicado al administrador y al comité, en la forma correspondiente, que:
NO le otorgas esa facultad.
Y para las materias que requieren mayoría reforzada existe una protección adicional:
el arrendatario necesita autorización expresa del propietario.
Si eres inversionista y arriendas varios departamentos, conviene definir expresamente cómo manejarás esta representación.
Tu arrendatario puede generarte multas como propietario
Este es otro motivo para seleccionar bien al arrendatario y entregarle el reglamento del edificio.
Respecto de determinadas infracciones a las obligaciones de uso y convivencia contempladas por la Ley de Copropiedad, la normativa establece responsabilidad solidaria por multas e indemnizaciones entre:
el infractor y el propietario de la unidad.
El propietario mantiene posteriormente el derecho de perseguir al infractor por lo que corresponda.
Por eso, en un buen contrato de arriendo conviene dejar expresamente regulado que el arrendatario:
- recibe y conoce el reglamento;
- debe respetarlo;
- responde contractualmente por multas y perjuicios originados por sus infracciones, dentro del marco legal.
Si vas a arrendar tu propiedad revisa:
Contrato de arriendo en Chile: cláusulas, seguro y Ley Devuélveme mi Casa
Comprar un departamento NUEVO: pide el reglamento antes de promesar
Este punto es especialmente importante para alguien que compra en blanco, en verde o directamente a una inmobiliaria.
La Ley N°21.442 establece que el propietario original del condominio debe entregar una copia del primer reglamento de copropiedad al comprador ANTES de firmar la promesa de compraventa o la compraventa.
Y debe quedar constancia de esa entrega en el respectivo contrato.
Para un inversionista esto puede ser determinante. Imagínate comprar un departamento pensando explotarlo mediante arriendo de corto plazo y descubrir después de firmar la promesa que el reglamento establece restricciones incompatibles con tu estrategia.
El reglamento debería revisarse antes de comprometer la compra.
Puedes complementar esto con:
Promesa de compraventa en Chile: qué revisar antes de firmar
¿Quién administra un edificio nuevo al principio?
Al comienzo, cuando todavía gran parte del proyecto pertenece a la inmobiliaria o propietario original, éste designa al:
primer administrador.
Pero la ley crea un momento muy importante cuando se ha vendido:
66% de las unidades del condominio.
Una vez alcanzado ese porcentaje, el primer administrador debe convocar una asamblea extraordinaria.
En esa instancia debe entregar una rendición documentada y detallada de su gestión y, junto con el propietario original, informar sobre materias como:
- estado de funcionamiento de las instalaciones comunes;
- mantenciones y reparaciones realizadas;
- situación laboral y previsional del personal.
Y los copropietarios deben adoptar decisiones respecto de materias como:
- mantener, modificar o sustituir el primer reglamento;
- ratificar el plan de emergencia;
- ratificar o reemplazar al administrador.
Esto sirve para reducir la dependencia permanente de las decisiones que tomó originalmente la inmobiliaria.
Plan de emergencia: todos los condominios deben tener uno
La Ley N°21.442 exige que:
todo condominio cuente con un plan de emergencia.
Debe contemplar eventos que puedan afectar a personas, unidades o bienes comunes, como:
- incendios;
- terremotos;
- tsunamis cuando corresponda;
- otras emergencias.
El plan debe considerar acciones antes, durante y después de una emergencia e incorporar procedimientos de evacuación.
Esto no es solamente un trámite administrativo.
Antes de comprar en un edificio en altura conviene conocer:
- cómo están los sistemas de emergencia;
- cuándo se revisaron;
- si los ascensores están certificados;
- cómo están las redes de gas;
- si existen problemas importantes de seguridad pendientes.
Seguro colectivo contra incendio
Los condominios que contemplan unidades habitacionales deben contratar y mantener un:
seguro colectivo contra incendio.
Ese seguro debe cubrir los daños que puedan sufrir los bienes e instalaciones comunes y ofrecer mecanismos para que los propietarios puedan cubrir sus propias unidades.
Además, la comunidad puede decidir agregar coberturas complementarias como:
- sismo;
- salida de mar;
- otras coberturas permitidas.
Hay una precisión importante para quienes tienen hipotecario.
Puedes tener una póliza de incendio asociada a tu crédito y, al mismo tiempo, existir un seguro colectivo del edificio.
La regulación busca evitar duplicidades innecesarias respecto de la cobertura de tu unidad.
Pero no puedes dejar de contribuir a la parte del seguro colectivo destinada a:
los bienes e instalaciones comunes.
Qué revisar de la copropiedad ANTES de comprar un departamento
Cuando analizas una propiedad de inversión, no conviene evaluar solamente:
precio + arriendo + ubicación.
También es recomendable hacer una pequeña investigación del edificio.
| Documento o dato | Qué permite detectar |
|---|---|
| Reglamento de copropiedad | Restricciones de uso, Airbnb, mascotas, bienes comunes y multas |
| Últimos gastos comunes | Costo real y tendencia de gastos |
| Estado de deuda de la unidad | No comprar una deuda anterior sin saberlo |
| Fondo común de reserva | Capacidad de enfrentar imprevistos |
| Últimas actas de asamblea | Juicios, reparaciones, conflictos y gastos extraordinarios próximos |
| Administrador | Verificar inscripción y calidad de gestión |
| Morosidad del edificio | Salud financiera de la comunidad |
| Ascensores e instalaciones | Mantenciones o inversiones grandes pendientes |
| Seguro colectivo | Cobertura y cumplimiento |
| Plan de emergencia | Seguridad y cumplimiento |
La morosidad general del edificio también importa aunque tú pagues siempre
Supongamos que pagas todos tus gastos comunes puntualmente.
Pero resulta que: 30% del edificio está moroso.
Ese problema igualmente puede terminar afectándote.
Porque el condominio necesita pagar:
- sueldos;
- ascensores;
- seguridad;
- aseo;
- electricidad común;
- seguros;
- mantenciones.
Si no ingresa suficiente dinero puede aparecer:
- deterioro del edificio;
- postergación de mantenciones;
- gastos extraordinarios;
- subidas futuras de gastos comunes;
- menor atractivo para arrendatarios y compradores.
Por eso la morosidad de la comunidad es también una variable inmobiliaria.
Un edificio bonito puede ser una mala inversión si está mal administrado
Dos departamentos pueden tener:
- la misma comuna;
- los mismos metros cuadrados;
- el mismo arriendo;
- un precio similar.
Pero si uno está en un edificio con:
alta morosidad + poco fondo de reserva + ascensores problemáticos + administración desordenada,
y el otro está en una comunidad financieramente sana, no son inversiones equivalentes.
Ese riesgo termina impactando:
- el flujo;
- la vacancia;
- la experiencia del arrendatario;
- la facilidad de reventa;
- el precio futuro.
Por eso cuando se analiza cómo seleccionar una propiedad, el edificio también forma parte de la evaluación.
Puedes profundizar en:
Cómo elegir una propiedad de inversión en Chile
Errores comunes sobre la Ley de Copropiedad
| Frase | Realidad |
|---|---|
| “La nueva ley todavía está esperando reglamento” | No. El reglamento general fue publicado en enero de 2025. |
| “El edificio puede prohibir cualquier mascota” | No puede prohibirlas dentro de la unidad; sí regular espacios comunes. |
| “Si mi departamento está vacío no pago gastos comunes” | Incorrecto. |
| “Las deudas anteriores de gastos comunes son problema exclusivo del vendedor” | La obligación sigue a la unidad y al propietario actual, sin perjuicio de acciones contra el anterior propietario. |
| “Airbnb está prohibido por la Ley 21.442 en todos los edificios” | No existe esa prohibición nacional general. |
| “Como soy dueño puedo decidir todo lo que pasa dentro de mi departamento” | Tu dominio está sujeto a la ley, al reglamento y al derecho de los demás. |
| “El administrador puede ser cualquiera y nadie lo fiscaliza” | Hoy existe un Registro Nacional obligatorio y un sistema de sanciones. |
| “Mi arrendatario nunca puede votar por mí” | Puede llegar a representarte bajo la regla legal si no designaste representante ni excluiste esa facultad; en materias reforzadas necesita autorización expresa. |
Checklist para un inversionista antes de promesar
- Pedir el reglamento de copropiedad.
- Leer especialmente las normas sobre arriendo y alojamiento temporal.
- Confirmar que el uso que planeas darle al departamento sea compatible.
- Solicitar los últimos avisos de gastos comunes.
- Revisar la evolución del gasto común durante varios meses.
- Confirmar que la unidad no tenga obligaciones económicas pendientes.
- Solicitar información sobre el fondo común de reserva.
- Preguntar cuál es el porcentaje de morosidad del edificio.
- Leer las últimas actas de asamblea relevantes.
- Buscar gastos extraordinarios aprobados o reparaciones grandes pendientes.
- Revisar estado y mantención de ascensores.
- Revisar problemas de fachada, filtraciones o instalaciones comunes.
- Verificar quién administra el edificio.
- Confirmar que el administrador esté inscrito en el Registro Nacional.
- Revisar el seguro colectivo.
- Preguntar por el plan de emergencia.
- Si es proyecto nuevo, exigir el primer reglamento antes de firmar la promesa.
- Si lo vas a arrendar, incorporar las obligaciones del reglamento a tu contrato de arriendo.
Conclusión
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria importa mucho más de lo que parece cuando estás comprando un departamento.
No es solamente una ley sobre reuniones de vecinos y quién puede usar el quincho.
Puede afectar directamente:
- tus gastos comunes;
- la rentabilidad;
- el uso que puedes darle a la propiedad;
- tu estrategia de Airbnb;
- la relación con tus arrendatarios;
- los gastos extraordinarios futuros;
- la calidad de administración;
- y finalmente el valor del departamento.
Si hubiera que quedarse con las reglas más importantes como inversionista serían estas:
1. Lee el reglamento ANTES de comprar.
2. Revisa que la unidad no arrastre deudas de gastos comunes.
3. Analiza la salud financiera del edificio, no solamente tu departamento.
4. Si vas a arrendar, recuerda que los incumplimientos de tu arrendatario también pueden terminar generándote problemas como propietario.
5. Y si tu inversión es para arrendarlo por Airbnb, jamás compres sin revisar previamente el reglamento y la compatibilidad jurídica del arriendo a través de Airbnb.
Un buen departamento dentro de un edificio pésimamente administrado puede terminar siendo una inversión mediocre.
Por eso, antes de elegir qué comprar, te recomiendo seguir con:
Cómo elegir una propiedad de inversión en Chile
Y si todavía estás armando tu primera inversión desde cero:
Cómo empezar en la inversión inmobiliaria en Chile desde cero
Si después vas a poner ese departamento en arriendo, complementa esta guía con:
Contrato de arriendo en Chile: cláusulas, seguro y Ley Devuélveme mi Casa
