Espero que nunca te suceda al hablar de diversificar en bienes raíces..
Pero imagina que inviertes todos tus ahorros en un solo departamento y, de repente, el mercado inmobiliario en esa zona se desploma.
¿Qué harías? ¿Te paraliza de solo pensarlo verdad?
Diversificar en bienes raíces es la clave para evitar este tipo de riesgos y construir un patrimonio sólido a lo largo del tiempo. Pero, ¿cómo funciona exactamente? ¿Y cuáles son sus beneficios reales? Te lo explico..
¿Qué significa diversificar en bienes raíces?
Diversificar en bienes raíces no es otra cosa que repartir tu inversión en distintos tipos de propiedades y ubicaciones.
En palabras más simples..
En lugar de apostar todo a un solo activo, repartes tu inversión y así reduces riesgos y aumentas oportunidades de ganancia.
Es la diferencia entre depender de un único ingreso o tener múltiples fuentes de dinero trabajando para ti.
Ahora bien, ¿por qué deberías hacerlo? Vamos a los beneficios concretos:
Reduces el riesgo de tu inversión
El mercado inmobiliario puede ser impredecible.
Una zona que hoy es prometedora, mañana puede perder valor por cambios económicos, políticos o incluso sociales.
Al diversificar:
- Si un activo baja su rentabilidad, otros pueden compensarlo.
- No dependes de un solo mercado, sector o tipo de propiedad.
- Te proteges ante crisis económicas o fluctuaciones inesperadas.
Por eso siempre la mejor alternativa es diversificar en bienes raíces.
Acceso a múltiples fuentes de ingreso
Al hablar de diversificar en bienes raíces, puedes generar ingresos de distintas maneras. Algunos ejemplos:
- Propiedades residenciales: Rentas largas y estabilidad.
- Propiedades comerciales: Rentas más altas con contratos a largo plazo.
- Departamentos turísticos o Airbnb: Alta rentabilidad en temporadas específicas.
No todas las inversiones inmobiliarias funcionan igual. Un mix bien pensado es lo que verdaderamente te permite maximizar ingresos sin depender de una sola fuente.
Aprovechas diferentes ciclos de mercado
No todas las propiedades se comportan igual al mismo tiempo.
Mientras en una ciudad los precios suben, en otra pueden estar estables o a la baja. A propósito… Es lo normal!
Si solo inviertes en un lugar, estás sujeto a sus altibajos. En cambio, si piensas en diversificar en bienes raíces:
- Puedes vender en mercados en alza y comprar en mercados en baja.
- Aprovechas las oportunidades que cada sector ofrece en distintos momentos.
- Evitas estar atrapado en una crisis inmobiliaria de una sola región.
Diversificación real
Muchos invierten solo en acciones o criptomonedas, pero… ¿qué pasa si el mercado se desploma?
Los bienes raíces ofrecen diversificación real:
- No está correlacionado al mercado bursátil: Mientras las acciones caen, los inmuebles pueden mantenerse estables o incluso subir.
- Menos volatilidad: A diferencia de las criptomonedas, el valor de una propiedad no cambia un 20% en un día.
Entonces, si ya tienes inversiones en bolsa o fondos, agregar bienes raíces reduce el riesgo total de tu portafolio.
Apalancamiento financiero
¿Sabías que puedes comprar una propiedad con $0 de tu dinero?
Los bancos te prestan hasta el 90% del valor del inmueble, y existen trucos como el bono pie para cubrir el 10% restante…por lo que podrías diversificar en bienes raíces de tal forma que:
– Inviertas $0 y el banco pone todo.
– La propiedad se paga sola con los arriendos.
– Te beneficies de la plusvalía (ganancia por aumento de valor) sobre el total, no solo sobre tu inversión inicial.
Aquí te enseño a hacerlo: Bono pie en Chile: una “trampa” para pagar menos pie.
Beneficios tributarios
El Estado incentiva la inversión inmobiliaria en Chile con increíbles beneficios tributarios que incluyen:
– Deducciones por gastos: Mantenimiento, administración, intereses de créditos hipotecarios.
– Exención en plusvalía si reinviertes: Si vendes una propiedad y compras otra en un plazo determinado, puedes evitar impuestos.
Aquí te dejo la lista completa de los beneficios tributarios de Chile, y como hacer uso de ellos:
BENEFICIO TRIBUTARIO 55 BIS PARA REBAJAR IMPUESTOS.
En Chile, muchos inversionistas reducen su carga tributaria hasta en un 50% gracias a estas estrategias.
Protección completa contra la inflación
Los bienes raíces son uno de los activos más resistentes a la inflación.
Sin embargo, no todos los tipos de propiedades reaccionan igual. Al diversificar en bienes raíces:
- Aseguras que una parte de tu portafolio se beneficie de los ajustes del mercado.
- Evitas que la inflación reduzca el poder adquisitivo de tu inversión.
- Mantienes un flujo de ingresos estable a lo largo del tiempo.
En tiempos de inflación alta, algunas propiedades como los bienes raíces comerciales o las rentas temporales pueden ajustarse más rápido que una renta fija residencial.
¿Cómo diversificar en bienes raíces?
Espero que haya quedado claro que no necesitas ser millonario para diversificar en bienes raíces y tener éxito.
Aquí te dejo un resumen de las estrategias:
- Compra en distintas ubicaciones: No pongas todo tu dinero en una sola ciudad o comuna.
- Invierte en diferentes tipos de propiedades: Combina vivienda, comercial y rentas temporales.
- Usa financiamiento inteligente: No pongas todo tu capital en una sola compra, usa apalancamiento y adquiere 2 o más departamentos.
Aquí te dejo una guía detallada que te indica el paso a paso exacto que tienes que seguir si estás interesado en invertir en tu primer inmueble: LA GUÍA MÁS COMPLETA DE INTERNET PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN CHILE.
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