El nuevo subsidio hipotecario ya es realidad!!
A partir de ahora vas a poder bajar aprox 1% la tasa de interés de tu crédito hipotecario.
Sin papeleos, sin postular y sin importar tampoco si es tu primera o décima vivienda.
Y encima… que puedas comprar una propiedad y luego arrendarla.
Parece humo, ¿no?
Bien, te cuento que no lo es.
Se trata del nuevo subsidio hipotecario en conjunto con el nuevo Fogaes versión 2.0
Un beneficio del Estado que ya está activo, que se aplica de forma automática si cumples ciertas condiciones, y que podrás aprovechar.
En este artículo te voy a explicar de forma completa pero sencilla, qué es el subsidio hipotecario actual, cómo funciona, quiénes califican, qué requisitos tienes que cumplir y por qué esta oportunidad es tan tremenda…
¿Qué es el nuevo subsidio hipotecario?
El subsidio hipotecario es un beneficio que entrega el Estado para apoyar la compra de viviendas habitacionales nuevas.
En este caso, es un aporte directo del Estado al banco, que permite reducir la tasa de interés en aproximadamente 0,6%.
Ojo que no se trata de una ayuda social, ni hace falta postular…
Y tampoco importa si estás comprando tu primera propiedad o la número diez.
Lo que importa es que cumplas 3 condiciones clave:
- Que sea una vivienda nueva (habitacional).
- Que tenga un valor menor a 4.000 UF.
- Que la promesa de compraventa esté firmada desde el 1 de enero de 2025 en adelante.
Ten en cuenta también que este subsidio hipotecario viene junto con el nuevo Fogaes versión 2, que permite una baja de la tasa aproximadamente del 0,4% más y a su vez permite que el banco te financie el 90%, gracias a una garantía estatal.
¿El resultado? Una rebaja total cercana al 1% de tasa. Automática. Sin trámites adicionales.
¿Qué es el nuevo fogaes 2.0?
El nuevo Fogaes 2.0 es una mejora al beneficio original del Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).
La versión actual está diseñada específicamente para complementar al subsidio hipotecario.
El Estado sale como “garante” del pago del crédito hipotecario del cliente, lo que le permite a los bancos mejorarle las condiciones al cliente de dos maneras:
- Mejora de aprox 0,4% en la tasa
- Financiamiento al 90% en lugar del 80% tradicional
Lo importante aquí es:
- No requiere postulación.
- Se activa junto al subsidio hipotecario (no hay que hacer trámites).
- Aplica automáticamente si cumples las condiciones ya mencionadas.
- Y reduce aún más la tasa de interés del crédito hipotecario.
En total, entre el subsidio hipotecario y el nuevo Fogaes, puedes lograr una tasa 1% más baja que la del mercado actual.
Eso significa millones de pesos menos al año. Y decenas de millones menos en intereses a lo largo del crédito.
¿Puedes usarlo aún si tienes otras propiedades?
Si, y esto es lo más interesante para quienes saben aprovechar oportunidades como esta e invierten sin miedo.
No importa en absoluto si ya tienes propiedades.
Es perfectamente válido comprar una propiedad para arrendarla, siempre y cuando se cumpla:
- Vivienda nueva.
- Valor inferior a 4.000 UF.
- Promesa firmada desde el 1/1/2025.
- Que todavía queden cupos disponibles.
Y hablando de cupos…
Atención con esto: solo hay 50.000 cupos
Este beneficio está disponible hasta agotar los 50.000 cupos que estableció el Estado.
No hay lista de espera.
No hay sorteo.
Se aplica automático al gestionar tu crédito si cumples las condiciones.
Cuando se acaban los cupos, se acaba el beneficio, que durará hasta 2027 o hasta que se agoten los 50.000 cupos.
Por eso no hay tiempo que perder..
Es clave que te informes ahora, que evalúes si una propiedad de menos de 4.000 UF encaja en tu estrategia actual, y que estés preparado para accionar.
¿Qué Bancos o mutuarias están adheridos?
Las 3 principales mutuarias del país y todos los bancos grandes ya están adheridos a este beneficio conjunto (subsidio hipotecario + nuevo Fogaes 2.0).
Eso significa que puedes encontrar opciones variadas para aplicar este descuento sin depender de una sola institución.
Y como el Estado deposita el subsidio directamente en el banco, no tienes que hacer ningún trámite de devolución ni gestión adicional.
¿Es una oportunidad real o solo marketing?
La baja de tasa no es simbólica, es totalmente certera y concreta.
Un punto porcentual puede representar una diferencia enorme en el dividendo mensual, en la cantidad de interés total y en la capacidad de apalancamiento que tienes como inversionista hormiga.
Además:
- No depende de tu nivel de ingreso.
- No exige uso exclusivo como vivienda principal.
- No pone límites en la cantidad de propiedades que puedes tener.
Este beneficio está pensado para activar el mercado inmobiliario. Y si sabes jugar bien tus cartas, puedes estar del lado que aprovecha, y no del que se queda mirando y luego se lamenta.
En resumen…
- El subsidio hipotecario actual reduce 0,6% de la tasa.
- El nuevo Fogaes 2.0 reduce aprox 0,4% adicional y permite financiamiento de hasta el 90%
- El descuento es automático y no necesita postulación.
- Aplica para viviendas nuevas de menos de 4.000 UF.
- Es válido para inversionistas que quieran comprar y arrendar.
- Y solo está disponible hasta agotar los 50.000 cupos.
Si quieres invertir con inteligencia y apalancarte con condiciones únicas que no se repiten todos los días, ha llegado el momento de dejar el miedo atrás.
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Hay mucha gente que aún no tiene idea de que este beneficio existe y estamos una vez más frente a una oportunidad única.
