Tasación de propiedades, el punto clave si estás por invertir.
Si estás aquí es porque recientemente te has preguntado cuánto vale realmente una propiedad..¿verdad?
Mira, lo primero que debes entender es que el precio de una propiedad no es el mismo que su valor real. Y es aquí donde entra en juego la tasación de propiedades.
Si no sabes cómo funciona, podrías terminar pagando de más por la compra de la propiedad, o vendiendo a un precio inferior al justo.
En este artículo, te explicaré de manera sencilla qué es la tasación, cómo puedes calcularla de forma gratuita, y por qué es fundamental para tomar decisiones inteligentes en el mundo inmobiliario.
Pero primero..
¿Qué es la tasación de propiedades y para qué sirve?
La tasación de propiedades es un informe que determina el valor real de un inmueble en el mercado. Generalmente es realizada por un tasador profesional, quien analiza diversos factores para estimar el precio más justo.
Sirve para:
- Definir un precio de venta adecuado.
- Obtener financiamiento bancario (los bancos requieren una tasación para otorgar créditos hipotecarios).
- Determinar impuestos y contribuciones.
- Evaluar inversiones inmobiliarias con precisión.
Sin una tasación correcta, podrías estar vendiendo por debajo de su valor real o comprando una propiedad a un precio excesivamente alto.
Factores que influyen en la tasación de propiedades.
El valor de una propiedad no es arbitrario. Se basa en:
- Ubicación: Este es el punto más importante al hablar de tasación de propiedades.
- Tamaño y distribución: Más metros cuadrados suelen significar más valor, pero también importa la distribución en su interior.
- Estado de la propiedad: Remodelaciones, materiales y calidad de construcción influyen en el precio.
- Demanda y oferta: Si hay muchas propiedades en venta y pocos compradores, los precios bajan.
- Servicios cercanos: Transporte, colegios, hospitales y comercios cerca tienden a aumentar el valor.
Por cierto a continuación te dejo: COMUNAS DE MAYOR PROYECCIÓN 2025.
¿Cuándo es obligatorio hacer una tasación?
No siempre necesitas hacer tasación de propiedades, pero hay casos donde es indispensable:
- Para pedir un crédito hipotecario.
- Para elegir una buena propiedad para comprar.
- Para vender una propiedad a un precio acorde.
- En procesos legales como herencias o divorcios.
- Para calcular impuestos asociados a la propiedad.
Para saber si cumples con los requisitos mínimos para hacer una tasación, revisa este artículo: REQUISITOS PARA CRÉDITO HIPOTECARIO.
¿Cómo saber si una tasación es precisa?
La pregunta del millón..
La verdad es que un error en la tasación de propiedades puede costarte miles y miles de dólares. Para asegurarte de que sea confiable asegurate de:
- Elegir un tasador certificado con experiencia en el mercado local.
- Comparar con propiedades similares en la zona.
En caso de elegir un tasador certificado resultará fundamental analizar con atención el documento emitido que debe especificar con precisión todos los elementos evaluados para establecer el valor de tu vivienda.
Este análisis te ayudará a interpretar correctamente la valoración y determinar si requieres una revisión complementaria o una nueva tasación por parte de otro profesional.
¿Cuánto cuesta la tasación de una propiedad?
En transacciones inmobiliarias privadas sin financiamiento bancario, normalmente corresponde al comprador cubrir los costos de la tasación de propiedades.
Cuando interviene una institución crediticia, esta suele requerir la tasación como parte de sus procedimientos, incorporando dicho gasto dentro de los cargos administrativos que aplica al cliente que solicita el crédito hipotecario.
Si un propietario particular solicita una tasación con fines de venta, el precio del servicio variará en función del valor estimado del inmueble.
El rango de costos habitual se sitúa entre $60.000 y $300.000, aunque esta cifra puede fluctuar según las características específicas de cada propiedad, como mencionamos anteriormente.
Estos son los factores que influyen al tasar tu propiedad: AUMENTO DEL VALOR DE UNA PROPIEDAD.
¿Cómo hacer tasación de propiedades gratis?
Si necesitas hacer la tasación de propiedades sin gastar un solo peso, estas plataformas digitales son excelentes opciones: propiteq.com, housepricing.cl, HOUM o tasando.cl.
Ahora si, para una tasación más exhaustiva, con inspección física del inmueble y análisis detallado, puedes recurrir a empresas con amplia trayectoria en el mercado chileno como Colliers, Transsa o CBRE, reconocidas por su profesionalismo y experiencia en el rubro.
Conclusión
Espero que haya quedado claro que la tasación de propiedades es la base para tomar decisiones acertadas y rentables si estás próximo a invertir en tu primer departamento.
Si compras, vendes o inviertes sin conocer el valor real del inmueble, podrías estar tirando muchísimo dinero a la basura sin darte cuenta.
Ahora que sabes cómo funciona..
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