La tasación de una propiedad se convertirá en un paso crucial cuando estés considerando incursionar en la inversión inmobiliaria.
Te permitirá saber el valor intrínseco y actual de un inmueble en el mercado, además de comprender los factores fundamentales que se consideran al momento de determinar el valor de un inmueble.
Por eso en este artículo vas a encontrar toda la información que necesitas para llevarla a cabo de la mejor manera para que puedas tomar mejores decisiones, mientras que al mismo tiempo, cuidas de tu capital.
¿Qué es la tasación de una propiedad?
La tasación de una propiedad es esencialmente el proceso de determinar su valor real de mercado utilizando criterios específicos y siguiendo pautas establecidas, generalmente basadas en estándares internacionales de valoración.
Este valor será crucial para las instituciones financieras, ya que el inmueble, cuando se financia con un préstamo hipotecario, sirve como garantía, y el préstamo no puede exceder en ningún caso el valor real de la propiedad.
¿Quién puede hacer la tasación de una propiedad?
La tasación de una propiedad debe ser realizada por una empresa especializada o un experto calificado, que asegure una tasación acorde a las normativas y estándares apropiados.
Garantizando así de mejor manera, una estimación precisa del valor real de la propiedad.
En situaciones donde se solicita un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda, generalmente, será el banco quien se encargará de la tasación de una propiedad. Y para ello, enviarán a un profesional que evalúe el valor del dicho bien.
¿Qué se necesita para hacer la tasación de una propiedad?
Al momento de hacer la tasación de una propiedad básicamente existirán 2 caminos a seguir, que lo haga el banco al momento de solicitar el crédito hipotecario, o bien, nosotros por nuestra cuenta con una empresa o un tasador profesional.
Recuerda que puedes evaluar si cumples con los requisitos para sacar un crédito hipotecario AQUÍ
¿La tasación reflejará el valor exacto de la propiedad?
Aunque esta tasación tiende a reflejar el valor de mercado, pueden existir discrepancias importantes a considerar. Esto se debe a que no considera el valor real de la transacción, que habitualmente incluye descuentos del 5% al 10%.
Por lo tanto, siempre te aconsejamos analizar detenidamente el informe proporcionado y solicitar una revisión de ser necesario.
¿Cómo hacer la tasación de una propiedad por mi cuenta?
Únicamente si eres el dueño de la propiedad, puedes realizar una valoración por tu cuenta comparando con el mercado básicamente. Y aunque pueda parecerte desafiante, con un buen criterio puedes llegar a un valor similar al de un tasador profesional, evitando así los costos asociados (que por cierto, no son menores).
Pero si no te sientes seguro de hacer la tasación de una propiedad por tu cuenta, ten en cuenta que siempre podrás optar por tasar tu propiedad, incluso de forma online y gratuita como te mencionaremos más abajo.
En ese caso, será crucial revisar detenidamente el informe proporcionado por el tasador, el cual debería detallar minuciosamente los factores considerados para determinar el valor de tu casa o departamento. Esto permitiendote comprender el informe y decidir si deseas una verificación adicional o una segunda opinión.
Para revisar cuáles son los factores que harán que tu propiedad aumente su valor, te recomiendo que revises nuestro artículo dedicado AQUÍ
¿Cuánto cuesta la tasación de una propiedad?
Por lo general, en la tasación de una propiedad directa entre dos individuos y en ausencia de un préstamo bancario, es el comprador quien tendrá que asumir los gastos.
En el caso de un préstamo bancario, la propia entidad prestamista será la que solicita la tasación, y la incluirá dentro de los costos operativos que cobra al solicitante.
Por otro lado, cuando un particular solicita la tasación de una propiedad para poner en venta su inmueble, el costo estará estrechamente relacionado con el valor estimado de ese bien.
Usualmente pudiendo oscilar de $60.000 a $300.000 aproximadamente y dependiendo de la propiedad como ya aclaramos.
¿Cómo hacer la tasación de tu propiedad gratis?
Si lo que buscas es hacer la tasación de una propiedad de la que eres dueño, las alternativas online que comúnmente recomendamos suelen ser propiteq.com, housepricing.cl o tasando.cl.
Pero si lo que quieres es literalmente en 5 minutos tener tu tasación terminada, la mejor opción de todas es:
.HOUM : Que además de poder hacerla de forma rápida y sin mayores complicaciones, generalmente te llevará solo 5 minutos completar el proceso.
Aunque si requieres de una tasación más profunda y detallada, con visita al terreno y demás, también podrás valerte de empresas totalmente consolidadas como Colliers, Transsa o CBRE llevan ofreciendo este servicio en Chile hace años.
Conclusión
Esperamos haberte ayudado a comprender la importancia de la tasación de una propiedad, y cómo constituye un paso esencial en cualquier tipo de transacción inmobiliaria.
Ya sea que estés comprando, vendiendo o simplemente evaluando el valor de tu propiedad, contar con una tasación precisa será fundamental para la toma de decisiones futuras, que aseguren el éxito del próximo movimiento que estés por realizar como inversionista.
