Comprar propiedades puede ser la mejor inversión de tu vida, o el peor error financiero que te pueda dejar en la quiebra total.
Todo depende de cómo lo hagas y la estrategia que utilices.
En este artículo, te explicaré las claves para comprar propiedades de manera inteligente, evitar trampas comunes y asegurarte de que tu dinero rinda desde el día 1.
Comencemos..
¿Por qué comprar propiedades sigue siendo una de las mejores inversiones?
El mercado inmobiliario de Chile ha demostrado ser una de las formas más sólidas de generar riqueza a largo plazo. A diferencia de otras inversiones, una propiedad:
- Genera ingresos pasivos a través de la renta.
- Aumenta su valor con el tiempo (plusvalía).
- Se puede financiar con dinero de otras personas (bancos e incluso arrendatarios).
- Es un activo tangible, no desaparece con una crisis económica.
Pero ojo: no todas las compras son rentables.
Ni hablar de la diferencia abismal que existe entre comprar propiedades para vivir (que a largo plazo te hacen perder alrededor de $350 millones), y comprar una propiedad para invertir. Eso te lo demuestro con datos reales en el siguiente video de youtube:
Paso 1: Define tu objetivo antes de comprar.
Antes de lanzarte a comprar propiedades, pregúntate:
¿Quiero esta propiedad para vivir o para invertir?
- Si es para vivir, priorizarás comodidad, ubicación y calidad de vida.
- Si es para invertir, debes enfocarte en rentabilidad, plusvalía y demanda de arriendo.
Muchos cometen el error de comprar siguiendo una corazonada, y no con la calculadora. Lo que hace que después se arrepientan y pierdan muchísimo dinero.
En cambio, un inversionista inteligente siempre se fija primero en los números antes que en las emociones. Y eso es lo que marca la diferencia a largo plazo.
Paso 2: Aprende a identificar oportunidades inmobiliarias.
No todas las propiedades son buenas inversiones como ya sabrás.
Para comprar propiedades rentables, debes analizar a fondo:
1. Ubicación y demanda
Las mejores propiedades están donde la gente quiere vivir. Busca lugares con:
- Alto crecimiento demográfico.
- Buena conectividad y transporte.
- Proyectos de desarrollo cercanos (malls, universidades, oficinas, etc.).
A propósito, aquí te dejo las comunas que más proyección arrojan para este año: MEJORES COMUNAS 2025.
2. Rentabilidad anual
No te conformes con cualquier arriendo. Calcula la rentabilidad:
- (Ingreso anual por arriendo / Precio de compra) x 100 = Rentabilidad bruta.
- Si es menor a un 4%, busca otra opción.
Aquí te enseño a calcularla: 5 INDICADORES PARA CALCULAR LA RENTABILIDAD DE UN DEPARTAMENTO.
3. Financiamiento y apalancamiento
No necesitas pagar todo de tu bolsillo. Puedes usar:
- Créditos hipotecarios para comprar con el dinero del banco.
- Arriendos para que el arrendatario pague casi toda la deuda por ti.
Aquí te enseño como apalancarse correctamente para comprar tu primer departamento de inversión: APALANCAMIENTO INMOBILIARIO.
Paso 3: ¿Cuánto dinero necesitas para comenzar?
Uno de los mitos más comunes es que necesitas millones para comprar propiedades.
Por un lado, entender que es posible invertir sin tener un pie ahorrado siguiendo esta estrategia: COMPRAR DEPARTAMENTOS SIN PIE EN CHILE.
Pero si cuentas con un pie del 10% o 20% del valor de la propiedad, ya puedes acceder a un crédito hipotecario y financiar la propiedad.
Ejemplo:
- Departamento de $100 millones.
- Pie del 20% ($20 millones).
- Hipoteca por $80 millones financiada en 25 años.
- Con una renta mensual de $500.000, el arriendo paga gran parte de la cuota.
Si no tienes ese 20%, puedes:
- Buscar créditos hipotecario que te financien el 90% o 100%. O utilizar el BONO PIE.
- Asociarte con alguien.
- Continuar ahorrando e invertir en depósitos a plazo u otras inversiones seguras hasta armar un pie sólido que te permita comenzar.
Paso 4: Evita estos errores.
Muchos inversionistas principiantes pierden muchísimo dinero por cometer errores básicos cuando van a comprar propiedades.
Estos son los más comunes:
- Comprar sin calcular la rentabilidad: Si no genera flujo positivo, no es buena inversión y punto.
- No considerar costos ocultos: Gastos comunes, impuestos, mantenimiento.
- Elegir la propiedad equivocada: No compres algo que nadie quiera arrendar solo porque tiene un buen precio.
Dejarse llevar por la emoción: Las decisiones de inversión se toman llevando a cabo un análisis completo, no con el corazón.
Conclusión
Comprar propiedades puede ser el camino más rápido hacia la libertad financiera jóven, pero solo si lo haces con inteligencia y siguiendo una hoja de ruta como la que acabas de leer desde el día 1.
Si estás por invertir en tu primer departamento de inversión, no dejes de revisar esto que he preparado para ti..
