Cuando hablamos de cómo empezar a invertir en inmuebles, la mayoría cree que es fácil, que no requiere preparación y que con algo de suerte cualquiera puede hacerlo.
Error!
Invertir con éxito implica controlar varios factores clave.
La falta de conocimiento puede generar dudas y agobio en el momento de tomar decisiones importantes, lo que podría llevar a abandonar la inversión, perdiendo enormes cantidades de tiempo y recursos irrecuperables.
Por eso es crucial seguir al pie de la letra los 5 consejos que te voy a dejar a continuación para estar bien informado, y así, evitar costosos errores a largo plazo.
Veamos..
1.No apurarse y realizar una exhaustiva investigación previa.
Cuando hablamos de cómo empezar a invertir en inmuebles será fundamental armarse de paciencia por sobre todas las cosas, ya que no es algo que se haga de forma rápida.
Primero, debes definir tu estrategia: ¿comprar para arrendar a largo plazo o a corto?
En ambos casos, será crucial entender la parte tributaria de la inversión inmobiliaria y evaluar si es más conveniente operar como persona física o transformarte en empresario unipersonal para gestionar la inversión.
Partir bien siguiendo esto que te acabo de mencionar, va a marcar la diferencia en el rendimiento de tu inversión desde un principio.
2.Aprender a calcular la rentabilidad de una propiedad.
Cuando hablamos de cómo empezar a invertir en inmuebles, aprender a calcular la rentabilidad de una propiedad será clave antes de comenzar.Ya que te va a permitir determinar si es una inversión que incrementará tu patrimonio con el paso de los años, o simplemente se convertirá en un dolor de cabeza.
Aunque no hay duda de que la inversión inmobiliaria es segura y estable comparado con otras alternativas de mayor volatilidad, no se deben hacer suposiciones ni basarse en datos al aire.
En ese sentido, conocer los números y evaluar correctamente la rentabilidad asegurará una inversión exitosa a largo plazo. A continuación te dejo mi artículo para que aprendas a hacerlo: RENTABILIDAD INMOBILIARIA EN CHILE.
3.Definir tu perfil como inversionista.
Esto será clave al iniciar también, por eso a continuación te dejo un resumen de los 3 tipos de perfil de inversionista en la inversión inmobiliaria, cuando te preguntes cómo empezar a invertir en inmuebles:
- Perfil conservador: Prefiere minimizar riesgos, busca propiedades que ofrezcan estabilidad y seguridad a largo plazo, como inmuebles en comunas consolidadas.
- Perfil moderado: Combina seguridad y riesgo controlado, opta por propiedades con potencial de apreciación en mercados en crecimiento, equilibrando rentabilidad y estabilidad.
- Perfil arriesgado: Está dispuesto a asumir mayores riesgos para obtener mayor rentabilidad, invirtiendo en proyectos más especulativos o en zonas emergentes con alto potencial de plusvalía.
Si quieres aprender a definir tu perfil como inversionista, entendiendo las ventajas y desventajas de cada uno te recomiendo que leas mi artículo: GUÍA PARA INVERSIONISTAS INTELIGENTES.
4.Estudio de la zona y mejores comunas 2024.
Cuando hablamos de cómo empezar a invertir en inmuebles nos encontramos con que estudiar a fondo la zona será fundamental y la base de una buena inversión.
Si no conoces a fondo la zona, empezarás con el pie izquierdo y será muy difícil que puedas obtener algún tipo de rentabilidad.
Las comunas con mayor potencial de plusvalía equilibran factores clave como ubicación estratégica, infraestructura, conectividad, y la presencia de instituciones educativas cerca. A continuación te dejo el desglose de:
COMUNAS CON MAYOR PLUSVALÍA DE 2024.
Sin embargo, no todas las zonas dentro de estas comunas son igualmente rentables.
Por lo que será crucial evaluar el precio de la propiedad por sobre todas las cosas, la ubicación específica, las condiciones de la inmobiliaria y otros detalles antes de decidir si es una buena inversión o no cuando te preguntes cómo empezar a invertir en inmuebles.
5.Formas de comprar la propiedad sin ahorros.
Adquirir una propiedad sin pagar el pie cuando hablemos de cómo empezar a invertir en inmuebles será una opción cada vez menos frecuente, ya que los bancos generalmente financian solo el 80% del valor.
El 20% restante debe cubrirse de una u otra forma por tu cuenta.
Sin embargo, hay opciones atractivas para quienes no cuentan con ahorros suficientes.
Y lo que hacen estas alternativas es facilitar o “reducir” el pago del pie, lo que puede ayudarte si buscas invertir en una propiedad sin disponer del monto total de entrada.
A continuación, se destacan las 2 mejores opciones para lograrlo:
- El bono pie implica que la inmobiliaria ajusta el valor de escrituración informado al banco, permitiendo que este financie hasta el 90% o 100% de la propiedad, en lugar del 80% habitual.
- Comprar en verde o en blanco: Te ofrece la ventaja de pagar el pie en múltiples cuotas sin interés facilitando una mejor organización financiera, mientras la propiedad incrementa su plusvalía durante la construcción.
Si quieres conocer a fondo cómo podrías utilizar estas alternativas te recomiendo que revises mi artículo: CÓMO COMPRAR DEPARTAMENTOS SIN TENER PIE AHORRADO.
Conclusión
Cuando te preguntes cómo empezar a invertir en inmuebles, la clave estará en planificar bien cada paso.
No se trata solo de solo encontrar una buena propiedad, sino de entender tu perfil como inversionista, hacer los cálculos de rentabilidad correctos y tener paciencia por sobre todas las cosas.
La inversión inmobiliaria es un camino que debe transitarse de forma INTELIGENTE como me gusta decir..y los atajos son muy pocos.
Espero que siguiendo estos consejos, tu primer paso en este mundo sea más fácil para que logres una inversión segura y rentable que te acerquen a tu libertad financiera.
