¿Sabías que en Chile hay cada vez más inversionistas viviendo exclusivamente del arriendo y los ingresos pasivos con bienes raíces?
Pero, ¿cómo lo logran? ¿Es posible construir un flujo de ingresos pasivos que te permita dejar tu trabajo siendo joven?
La respuesta es sí, y en este artículo te revelaré exactamente cómo hacerlo con bienes raíces, incluso si no tienes un capital inicial grande.
Si quieres aprender a generar dinero mientras duermes, sigue leyendo:
¿Por qué los bienes raíces son el mejor activo para obtener ingresos pasivos?
Obtener ingresos pasivos con bienes raíces ofrece 3 ventajas clave que otras inversiones no tienen:
✅ Flujo de caja mensual (arriendos).
✅ Apreciación del valor (la propiedad sube de precio con el tiempo, lo que se conoce como “plusvalía”).
✅ Beneficios fiscales (deducciones de gastos y depreciación).
Mientras que las acciones pagan dividendos (a veces) y los depósitos a plazo dan intereses extremadamente bajos..
Un departamento bien ubicado en Chile puede darte un retorno del 6% al 10% anual solo en renta, más la ganancia por valorización.¡¡Una locura!!
Las 3 estrategias más rentables para generar ingresos pasivos con bienes raíces.
Estrategia #1: Arriendo Tradicional (Largo Plazo)
- Funciona para quien busca estabilidad por sobre todas las cosas.
- Retorno esperado: 4-7% anual.
- Cómo maximizarlo:
- Compra en zonas con alta demanda (ej: cerca de universidades, hospitales, centros comerciales).
- Ofrece un buen mantenimiento para retener inquilinos.
Dato clave: En Santiago, las comunas como Ñuñoa, Las Condes y Providencia tienen tasas de ocupación superiores al 95%.
La rentabilidad de estas comunas es excelente para generar ingresos pasivos con bienes raíces. Aquí te dejo las: COMUNAS DE MAYOR PLUSVALÍA 2025.
Estrategia #2: Arriendo Vacacional (Airbnb)
- Funciona para quien busca mayor rentabilidad pero a la vez mayor riesgo.
- Retorno esperado: 8-15% anual (o más en zonas turísticas).
- Cómo maximizarlo:
- Invierte en zonas estratégicas.
- Hazte super-host y dales una experiencia única a tus huéspedes así la plataforma te potencia fuertemente.
Estrategia #3: Rentar Espacios Comerciales
- Funciona para quien espera contratos más largos y estables.
- Retorno esperado: 8-20% anual.
- Cómo maximizarlo:
- Locales en zonas estratégicas con alto tráfico y a buen precio.
- Incluye cláusulas de ajuste por inflación.
Cómo empezar sin un peso: Apalancamiento inteligente.
Uno de los secretos para maximizar los ingresos pasivos con bienes raíces es usar apalancamiento financiero. En vez de pagar una propiedad al contado, puedes:
- Sacar un crédito hipotecario.
- Usar estrategias como Bono Pie o financiamiento en cuotas sin intereses.
- Optimizar el retorno de inversión sin inmovilizar tu capital.
El objetivo es que el arriendo cubra la cuota del crédito y te deje un margen positivo.
Así, tu dinero sigue trabajando en otras inversiones, o más propiedades, mientras el banco financia tu activo.
Los 3 errores que arruinan tu rentabilidad (y cómo evitarlos)
Estos son los 3 errores que todos cometen al intentar generar ingresos pasivos con bienes raíces:
🚫 Error #1: Comprar en zonas sin demanda: La clave está en investigar a fondo antes de invertir.
🚫 Error #2: No calcular gastos ocultos (contribuciones, gastos comunes, seguros).
🚫 Error #3: Elegir malos arrendatarios: Usa contratos y verificaciones rigurosas. Te recomiendo que utilices esta guía para mantener a los malos arrendatarios lejos:
Aprovecha los beneficios tributarios.
En Chile, hay ventajas fiscales que pueden aumentar tu rentabilidad para obtener ingresos pasivos con bienes raíces. Algunos de los más importantes:
- Devolución de IVA: Aplica para propiedades nuevas compradas con fines de arriendo. Mira este artículo: RECUPERAR EL IVA DE UNA PROPIEDAD EN CHILE.
- Crédito hipotecario como gasto tributario: Si inviertes como empresa, puedes descontar los intereses del crédito hipotecario en tus impuestos.
- Deducción por depreciación: Permite rebajar impuestos en arriendos comerciales.
Aquí te dejo cómo hacerlo: CÓMO PAGAR MENOS IMPUESTOS AL INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CHILE.
¿Qué hacer ahora?
Estos son los 4 pasos a seguir para empezar a generar ingresos pasivos con bienes raíces:
- Define tu presupuesto (¿Cuánto puedes invertir?).
- Elige una estrategia (Arriendo largo plazo, Airbnb o local comercial).
- Busca propiedades en zonas ganadoras (Santiago centro, Providencia, Ñuñoa).
Apalancamiento inteligente (Usa crédito hipotecario si no tienes todo el capital).
Conclusión
Hoy en día cualquiera puede comprar una propiedad, pero no todos logran que sea una máquina de ingresos pasivos con bienes raíces. La diferencia está en la estrategia y el precio de compra inicial.
Si sigues estos principios, estarás más cerca de construir un portafolio de bienes raíces que trabaje para ti, generando ingresos constantemente sin que tengas que estar pendiente de cada detalle.
Esa es la verdadera libertad financiera.
