Si te gustaría invertir en proyectos inmobiliarios para alcanzar la libertad financiera pero…
Te salen cientos de Brokers “Chantas” en internet ofreciéndote todo tipo de “oportunidades”…y te sientes abrumado o desconfiado, este artículo te será de extrema utilidad.
¿Sabes por qué?
Porque no solo vamos a analizar cómo identificar las mejores oportunidades de inversión…
Sino que diré exactamente CÓMO debes evaluar un proyecto inmobiliario para que obtengas los resultados que quieres y cumpla con tus objetivos financieros.
Pero empecemos por la base..
¿Por qué invertir en proyectos inmobiliarios en Chile?
Chile se posiciona como uno de los países más estables para invertir en bienes raíces en todo Latinoamérica…¿te parece algo menor al hablar de proyectos inmobiliarios?
A pesar de las altas tasas hipotecarias y de las fluctuaciones en el mercado, la demanda de propiedades en zonas urbanas sigue siendo altísima, impulsada por el crecimiento poblacional y la emergencia habitacional por la que se encuentra pasando el país.
Además, el sector inmobiliario ha mostrado una resiliencia increíble frente a la crisis, lo que representa una alternativa totalmente segura y sólida, para quienes buscan estabilidad financiera a largo plazo.
4 Claves para elegir proyectos inmobiliarios rentables y seguros.
Para identificar proyectos inmobiliarios que valgan la pena te sugiero aplicar el método FIRE para inversion inmobiliaria.
Seguramente te estés preguntando…
Que es el metodo FIRE y como me puede ayudar a hacer inversiones en bienes inmobiliares en Chile
Estas siglas agrupan las 4 claves esenciales para tomar decisiones inteligentes, cuando estés por comprar un departamento, eligiendo oportunidades de ALTA Plusvalía proyectada.
A continuación, te explico cada una de las siglas del metodo FIRE de forma concisa y clara:
F: Favorable Precio: Asegúrate de que el proyecto tenga un precio atractivo, y con esto me refiero a preferiblemente bajo, en comparación con el valor promedio del mercado actual. El precio de compra lo es todo!
I: Imposible no arrendarlo rápido: En este sentido, asegúrate que el proyecto sea una “perla que todos quieran” es decir, que tenga una demanda alta, de esa forma, vas a garantizar rentas constantes y un flujo constante de dinero entrando directamente a tu bolsillo.
R: Rentable: Calcula una buena rentabilidad anual, de esa forma podrás recuperar tu inversión rápidamente mientras se va capitalizando la inversión.
E: Estratégicamente Ubicado: Opta por ubicaciones estratégicas de alto potencial asegurando así que el valor de la propiedad aumente con el paso de los años. Y así, tu patrimonio no parará de multiplicarse desde el día 1 gracias a los proyectos inmobiliarios.
Siguiendo el método FIRE para elegir departamentos, estarás en el camino correcto para llevar adelante una inversión segura y muy beneficiosa a largo plazo.
Si quieres averiguar cómo elegir Proyectos FIRE, puedes hacerlo aquí:
CÓMO COMPRAR UN DEPARTAMENTO, LA GUÍA MÁS COMPLETA QUE VAS A ENCONTRAR EN INTERNET
Metodo Fire Inmobiliario: Optimiza tu inversion en Chile
Aprovechar los beneficios fiscales: Recuerda que al hablar de proyectos inmobiliarios en Chile, cuentas con:
El DFL 2:
Ofrece importantes incentivos tributarios a propietarios de viviendas de hasta 140 m². Si quieres leer más sobre este incentivo, puedes consultar el artículo “Beneficio DFL 2 al adquirir una propiedad en Chile”
Recuperación de IVA:
Este beneficio permite recuperar el IVA pagado al comprar una propiedad nueva. Si quieres profundizar en este incentivo, puedes leer más en el artículo “Cómo recuperar el IVA en Chile 2024”.
Beneficio tributario de hasta 5 millones:
Ayuda a reducir el impuesto Global Complementario o incluso recibir un reembolso de hasta 16 UTM. Para más información, puedes revisar este análisis sobre el beneficio tributario para comprar vivienda.
Beneficio 55 bis:
Este incentivo reduce la carga tributaria general aplicable a proyectos inmobiliarios. Si quieres conocer cómo funciona, puedes leer esta guía completa sobre el Beneficio 55 bis.
Convertirte en empresario unipersonal:
Permite deducir el 100% de los intereses asociados a créditos hipotecarios. Puedes entenderlo en detalle en el artículo “Empresario unipersonal: cómo pagar menos impuestos al invertir en departamentos en Chile”
Evaluar a fondo opciones de financiamiento: Para definir cómo financiar el pie de tu futuro departamento (alrededor del 10-20% del valor total), cuentas principalmente con dos opciones:
Puedes utilizar tus ahorros, o bien elegir proyectos inmobiliarios que permitan pagarlo en cuotas.
En este caso, un proyecto en “blanco” o “en verde” —aún sin construir o en etapas iniciales— te ofrecerá mayor flexibilidad, permitiéndote dividir el pie en hasta 30 o 50 cuotas antes de la entrega, tal como explicamos en nuestra guía sobre departamentos sin pie en Chile.
También podrías optar por el bono pie, una excelente opción para no afectar tu flujo de efectivo de inmediato, un beneficio que detallamos en nuestro artículo sobre qué es el bono pie y cómo funciona en Chile
Estudiar la proyección del mercado: No te olvides que el mercado inmobiliario en Chile está en constante cambio, y hoy en día cuesta más trabajo encontrar proyectos inmobiliarios que valgan la pena.
Revisar estudios sobre proyecciones de demanda y tendencias es crucial para tomar decisiones informadas. A continuación te dejo las comunas de más proyección de 2025 para ahorrarte miles de horas de estudio e investigación:
Conclusión sobre la inversión en bienes inmobiliarios en Chile
Invertir en proyectos inmobiliarios en Chile puede ser una de las decisiones más rentables que hagas, especialmente si investigas bien y seleccionas proyectos en zonas de alta plusvalía siguiendo el Método FIRE para departamentos en Chile.
Ya sea que busques generar ingresos pasivos o aumentar tu patrimonio, la inversion en proyectos inmobiliarios de Chile está repleto de oportunidades para lograrlo.
Pero es importante que te tomes un tiempo para analizar cada paso, y busques el asesoramiento correspondiente si aún te sientes un poco perdido.
Para eso te dejo a continuación…
