¿Cuáles son las Comunas con Mayor Potencial de Plusvalía en Chile este año?
Las comunas con mayor plusvalía van variando año a año y es importante destacar que por que una comuna haya tenido muy buena plusvalía en los últimos años no necesariamente significa que seguirá teniéndola a futuro.
A su vez, si una comuna ha tenido muy mala plusvalía en los últimos años, tampoco significa que seguirá teniéndola a futuro.
En el fascinante mundo de la inversión inmobiliaria en Chile, es esencial tener una comprensión sólida de los factores que impulsan la plusvalía en una zona.
También les dejaré un listado de las comunas que yo mismo estoy prefiriendo actualmente ya que considero que tienen un alto potencial de plusvalía en el corto/mediano plazo en Chile.
Es importante destacar que no cualquier zona dentro de estas comunas es favorable, y que no cualquier proyecto será rentable.
Es muy importante revisar en detalle el precio al cual adquirirás la propiedad, las características del proyecto (ubicación especifica, inmobiliaria, etc), la ubicación exacta, conectividad y pormenores, para decidir si es o no un buen proyecto.
Factores Determinantes para el Potencial de las comunas con mayor plusvalía
El conocimiento y la anticipación de los factores que impulsan a las comunas con mayor plusvalía en Chile son esenciales para tomar decisiones informadas y estratégicas.
No se trata simplemente de adquirir una propiedad cualquiera, sino de comprender su potencial de crecimiento futuro y en base a eso elegirla.
En este análisis exhaustivo, exploraremos detalladamente los elementos críticos que contribuyen al prometedor potencial de las comunas con mayor plusvalía en Chile para este año.
Revisemos cuales son los factores principales que determinan la plusvalía en una zona:
1. La Ubicación es lo primordial para determinar la Plusvalía de una Comuna
En la fórmula mágica que determina el valor de una propiedad, la ubicación es indiscutiblemente el componente más importante por lejos.
Para que entiendas hay una frase que me encanta: «Puedes cambiar cualquier cosa de una propiedad excepto su ubicación, no puedes moverla de lugar».
Aquellas comunas que están estratégicamente situadas en relación con los centros económicos, los servicios esenciales, las zonas de recreación y la conectividad de transporte tienden a experimentar una plusvalía constante.
Por ejemplo: la cercanía a medios de transporte clave, polos de empleo, colegios o universidades de renombre y centros comerciales puede aumentar significativamente la demanda de propiedades en una comuna en particular.
2. Infraestructura y Conectividad determinan la Plusvalía en Chile
La infraestructura adecuada es otro pilar fundamental que contribuye al potencial de plusvalía de una comuna.
Las inversiones en infraestructura, como la expansión de redes de transporte público, Metro, la mejora de carreteras y la ampliación de puertos y aeropuertos, pueden tener un impacto significativo en la accesibilidad y la conveniencia de una comuna.
Una infraestructura bien planificada no solo facilita el desplazamiento de los residentes, sino que también puede atraer nuevas inversiones y proyectos de desarrollo.
La presencia de conexiones de transporte eficientes o de nuevas estaciones de metro puede convertir a una comuna en un punto de acceso clave, lo que a su vez puede aumentar su atractivo y su valor en el mercado inmobiliario.
3. Demografía y Estilo de Vida: Factores de Peso en la Determinación de Plusvalía
La composición demográfica de una comuna y su estilo de vida también desempeñan un papel importante en su potencial de plusvalía. Comunas que se adaptan a las tendencias cambiantes de la población pueden experimentar un aumento en la demanda de propiedades.
Por ejemplo, en un mundo post-pandemia, donde la búsqueda de espacios abiertos y una mejor calidad de vida son prioritarios, las comunas que ofrecen un entorno tranquilo y oportunidades recreativas pueden atraer a aquellos que buscan escapar del ajetreo de la ciudad.
Del mismo modo, una oferta de comodidades modernas, opciones de entretenimiento y servicios esenciales puede ser un factor decisivo para las familias y los profesionales que consideran establecerse en una comuna en particular.
Comunas que yo mismo prefiero actualmente en Chile para invertir
Revisemos a continuación las comunas que actualmente nosotros encontramos más atractivas en Chile, al momento de elegir zonas con alta proyección de plusvalía en el futuro.
que yo mismo estoy prefiriendo actualmente ya que considero que tienen un alto potencial de plusvalía en el corto/mediano plazo en Chile
Concepción: un polo de oportunidades
La ciudad de Concepción es una de las ciudades con mayor plusvalía de los últimos años en Chile, también conocida como “la capital del sur de Chile”. Está ubicada en la Región del Bío-Bío, destaca como un polo universitario en constante evolución.
El “Gran Concepcion”, lo que se conoce como la ciudad más los alrededores, se pelea el segundo puesto entre las ciudades más pobladas de Chile con el “Gran Valparaiso”.
Ambas tienen un número de habitantes levemente superior al millón de personas.
Los factores clave que contribuyen a su potencial de plusvalía incluyen:
– Presencia de prestigiosas Universidades que atrae a estudiantes de muchas regiones de Chile
-Crecimiento económico en los últimos años ha sido superior a la mayoría de las otras regiones de Chile
-Alta inversión en infraestructura: puerto, carreteras, aeropuerto, etc.
Quinta Región: Viña del Mar y alrededores
La Quinta Región, que incluye ciudades como Viña del Mar, Valparaíso, Concón, Villa Alemana, Curauma, Quintay y muchas más, ofrece una combinación única de belleza natural y oportunidades de inversión.
Sus características distintivas para el crecimiento de plusvalía son:
-Alta calidad de vida: luego de la pandemia muchas personas optaron por irse desde Santiago a la Quinta Región a vivir.
-Turismo en auge
-Alta demanda de propiedades y aumento en inversión en desarrollos inmobiliarios
–Departamentos a 1 hora de Santiago, y cercanos al mar, han hecho que mucha gente opte por vivir en esta región, sobre todo luego de la Pandemia.
Cerrillos: el corazón de la transformación
La comuna de Cerrillos, en pleno proceso de transformación, presenta oportunidades únicas:
-Conectividad mejorada: la expansión de la linea 6 del Metro y el tren a Melipilla han convertido Cerrillos en un nodo clave de transporte.
-Aumento brutal de Desarrollos Inmobiliarios que han surgido en respuesta a la creciente demanda de viviendas en una zona considerada un nodo central dentro de Santiago.
-La cercanía al Parque Bicentenario de Cerrillos, un espacio verde, amplio y moderno han revalorizado el suelo de esta comuna y su futuro potencial.
La Florida: donde la comodidad encuentra hogar
La comuna de La Florida destaca por su constante desarrollo y oferta de calidad de vida.
Muchos hijos al irse de la casa de sus padres optan por arrendar propiedades en lugares cercanos dentro de la misma comuna.
Esto ha aumentado fuertemente la demanda por viviendas lo que ha hecho que aumente fuertemente la cantidad de desarrollos inmobiliarios en la zona.
Hay varios factores prometedores:
-Crecimiento demográfico: es una de las 5 comunas con mayor población de todo Chile y ya supera los 400.000 habitantes.
-Tradicion: la alta demanda de viviendas de gente que tradicionalmente ha habitado la comuna y quiere independizarse ha aumentado los desarrollos inmobiliarios.
-Conectividad y Ubicación estratégica: su proximidad a puntos clave de la ciudad y la llegada en 2030 de la línea 8 del Metro proyectan un aún mayor crecimiento de la zona.
Ñuñoa: encuentro entre pasado y futuro
La comuna de Ñuñoa ofrece un fascinante contraste entre historia y modernidad:
-Renacimiento Urbano: Ñuñoa ha experimentado una transformación notable en los últimos años. Antiguas zonas industriales se han convertido en espacios modernos y atractivos, albergando comercios, oficinas y viviendas.
–Equilibrio de Historia y Modernidad: A pesar de su evolución, Ñuñoa ha mantenido su identidad y espíritu original. Sus calles empedradas y su arquitectura histórica se fusionan con edificios contemporáneos, creando un ambiente único.
-Marca registrada: la comuna ya posee identidad propia y mucha gente la reconoce como un sector “de muy buena calidad de vida e interacción con la cultura”. Sin embargo, hay zonas de la comuna que recién ahora están comenzando a desarrollarse y han tenido alta plusvalía en los últimos meses, como la ubicada cerca al corredor de Vicuña Mackenna.
-Atraccion para diversos publicos: La versatilidad de Ñuñoa la hace atractiva para una amplia gama de residentes. Jóvenes profesionales encuentran en su mezcla de comodidades modernas y encanto histórico un lugar que se adapta a sus necesidades.
Santiago Centro: muy castigada durante estallido social
Se sabe que Santiago Centro es una comuna muy castigada durante el estallido social.
Actualmente muchos habitantes de la Región Metropolitana la consideran una comuna “insegura, y difícil para vivir”. Y este miedo generalizado ha generado atractivas oportunidades de inversión en la zona por 2 motivos:
Porque los turistas (tanto regionales como extranjeros), consideran a Santiago Centro una buena zona para hospedarse por la cercanía a infinitos lugares turísticos y por su gran conectividad.
Dado que muchas veces se considera “sobrereaccionando” el “miedo generado por las noticias” sobre la inseguridad o dificultad para habitar la comuna de Santiago.
Además, proyectos de revitalización urbana y mejoras en infraestructura han aumentado en gran medida su atractivo para inversionistas, por la proyección que arroja a futuro en cuanto a crecimiento y desarrollo en general.
Consolidándose como ideal para invertir y arrendar a través de Airbnb, por la proyección de algunas zonas en particular y la rentabilidad que se espera tener para este año.
Conchalí: una oportunidad para inversionistas
Desde sus encantadoras plazas hasta sus modernos desarrollos residenciales, ésta promete un estilo de vida en constante mejoría, y una inversión sólida y rentable a futuro.
Esta comuna en el sector norte de Santiago ha experimentado un crecimiento sostenido y admirable en los últimos años. Con una combinación de áreas residenciales y comerciales, Conchalí ofrece una opción tremendamente atractiva para aquellos inversionistas que buscan un mercado en constante crecimiento.
Algo importante a considerar es que es una comuna aún emergente lo cual tiene un alto riesgo/beneficio. Por esa misma razón, ofrece precios de compra en sus propiedades verdaderamente muy competitivos e interesantes, debido a la incertidumbre de algunas áreas.
Haciendo que se sitúe como una “mina de oro” para los inversionistas, si se llevara a cabo una investigación exhaustiva y profunda de algunas propiedades en particular, por la gran plusvalía que se espera que tengan a futuro.
Conclusión
Recuerda que es importante destacar que no cualquier zona dentro de estas comunas es favorable, y que no cualquier proyecto será rentable.
Debes revisar en detalle el precio, arriendo estimado en la zona, plusvalía histórica en esa cuadra, características del proyecto (ubicación especifica, inmobiliaria, etc), la ubicación exacta, conectividad y otros detalles, para estar seguro que será una buena inversión.
