Si estabas pensando comprar un departamento para arrendar por Airbnb en Chile, llegaste al artículo indicado.
Aquí te explicaremos en profundidad cómo elegir propiedades que puedan arrendarse bien por Airbnb y todos los detalles de este nuevo negocio rentable en Chile.
Comprar departamentos para arrendar por Airbnb (renta corta) en Chile ¿cómo funciona?
Cuando hablamos de comprar departamentos para arrendar por airbnb, tenemos que referirnos a una empresa que verdaderamente revolucionó la industria del alojamiento al ofrecer:
-Por un lado a propietarios de todo el mundo la posibilidad de arrendar sus espacios, ya sea una propiedad entera o una habitacion específica, para generar ingresos extra.
-Por otro lado, ofreciendo a viajeros la posibilidad de disfrutar de una amplia gama de opciones de alojamiento adaptadas por completo a diferentes presupuestos y preferencias.
Ventajas y desventajas de comprar departamentos para arrendar por Airbnb (renta corta) en Chile
Al momento de elegir comprar departamentos para arrendar por Airbnb deberás tener en consideración los siguientes puntos claves:
Ventajas:
- Posibilidad de obtener una rentabilidad entre un 5% y un 80% mayor que el arriendo tradicional.
- Mejor «mantención» de la propiedad ya que está limpiándose y mejorándose constantemente.
- La plataforma Airbnb facilita la publicidad y la búsqueda de clientes potenciales.
Desventajas
- Gastos iniciales elevados por amoblado y decoración.
- Costos operativos más altos: administración, gastos comunes, luz, agua, gas, internet, etc.
- Necesidad de dedicarle mucho tiempo adicional, similar a un segundo empleo. (O en su defecto pagar por la administración).
- Existen riesgos que pueden hacer que tu propiedad fracase con baja ocupación y bajos precios.
Comprar departamentos para Airbnb (renta corta) en Chile: ¿cómo funciona este negocio?
Airbnb ofrece 2 opciones de alojamiento distintas, puedes optar por:
- Arrendar un espacio adicional en tu hogar (pieza).
- Arrendar tu propiedad completa.
Deberás crear un anuncio para tu espacio. Este anuncio será similar a un perfil de redes sociales para el departamento que deseas arrendar. Por lo tanto, cuanto más atractivo sea, más ocupación tendrá y mayores precios podrás cobrar.
¿Qué debo tener en cuenta al momento de elegir una propiedad para arrendar por Airbnb en Chile?
Al considerar comprar tu departamento para arrendar por airbnb, tendrías que tener en consideración primero los siguientes factores:
1.Ubicación excepcional
La ubicación es la clave del éxito de una propiedad en Airbnb.
Debes elegir ubicaciones cerca de atracciones turísticas, centros comerciales, clínicas, o áreas de interés cultural.
2.Mejor vista = más clicks. Más clicks = más reservas
Airbnb funciona igual que el algoritmo de las redes sociales como Instagram, cuanto más «atractiva» se vea a primera vista una propiedad, más gente le hará click.
Y si más gente le hace click, es bastante probable que, si las calificaciones y las otras características acompañan, las reservas aumenten considerablemente.
Y es un círculo virtuoso:
Mejores Fotos = Más Clicks = Más Reservas = Airbnb lo muestra más = Más Clicks …
3.Tasa de ocupación promedio en la zona y precio de arriendo diario
Analizar la tasa de ocupación promedio y los precios que se cobran por propiedades similares en el mismo área, puede proporcionar una idea clara de la rentabilidad potencial de esa propiedad.
4.Reglamento de copropiedad del edificio apto para arriendo por Airbnb
Es fundamental que revises si el reglamento de copropiedad del edificio tiene alguna limitación para el arriendo por día.
Actualmente en Chile está prohibido que un edificio prohíba a sus propietarios arrendar sus propiedades por Airbnb. Sin embargo, algunas comunidades lo limitan a un mínimo de 2, 3 o 5 noches.
5.Amoblar el departamento según el perfil de huésped esperado
Es importante que entiendas que aquí no deberás ahorrarte ni un peso, porque toda la rentabilidad de tu negocio estará directamente relacionada con la experiencia de tus huéspedes.
Amoblar y decorar el espacio de acuerdo con el perfil de los posibles huéspedes, ya sea turistas, viajeros de negocios o familias, puede aumentar la demanda y la satisfacción del cliente, lo que a su vez conducirá a una mayor rentabilidad.
¿Qué necesito para comenzar a arrendar mi propiedad a través de Airbnb?
1.Amoblarlo según perfil de tu cliente
Debe estar amoblado de forma profesional, muy estética y acorde al perfil de huésped esperado, para poder diferenciarte y cobrar más caro que tu competencia.
2. Buenas fotos (la portada es la más importante)
Asegúrate de sacar fotos de alta calidad que muestren todos los aspectos destacados de tu departamento. La foto de portada definirá, en gran medida, el éxito o fracaso de tu propiedad en Airbnb en Chile.
3.Tener un sistema de limpieza cada vez que un huésped se va
La limpieza es fundamental para mantener la satisfacción de los huéspedes y recibir buenas calificaciones en la sección de reseñas en tu departamento que arriendas a través de Airbnb. Por lo tanto, es clave implementar un sistema eficiente de limpieza entre cada reserva (haciéndolo tú por tu cuenta, o bien, contratando a una empresa dedicada).
Tener en cuenta que sólo existe una ventana de 4 horas entre:
-el Check Out de un huésped (11am)
-y el Check In del siguiente huésped (3pm).
4.Tener un sistema para responder consultas en menos de 1 hora
Es fundamental responder consultas de interesados y de huéspedes lo más rápido posible, ya que Airbnb evalúa constantemente el tiempo de respuesta a consultas. Una tasa de respuesta más rápida implicará que el algoritmo de Airbnb te priorice por sobre tu competencia.
5.Check in y check out de huéspedes Autónomo
Es fundamental que tu propiedad tenga un sistema para que el huésped pueda ingresar sin importar del horario en que llega.
Se usa mucho las cerraduras inteligentes donde se les proporciona un código o pin y el huésped ingresa por sí solo.
Comprar departamentos para Airbnb en Chile ¿Me conviene arrendarlo yo mismo o tercerizo la administración?
1.Arrendarlo tú mismo
Arrendarlo tú mismo te hará ganar un poco más pero significará asumir la responsabilidad y el tiempo que implican todas las tareas relacionadas con la gestión: limpieza, coordinar check in y check out, aseo, lavado de ropa de cama, resolver problemas, responder consultas 24/7, mantención en casos necesarios, seteo diario de los precios en Airbnb, etc.
2.Contratar administracion para tu Airbnb
Optar por contratar un servicio de administración implicará delegar todas las responsabilidades relacionadas con el arriendo del departamento en Airbnb a un tercero especializado.
Aunque esto implicará un costo adicional que generalmente oscila entre un 15/25% del arriendo, te va a liberar de la alta carga de tiempo y trabajo que implica administrar un Airbnb.
Comprar departamento para Airbnb en Chile: ¿Cómo me diferencio de la competencia para cobrar más caro y tener más ocupación?
Las claves serán como ya mencionamos más arriba:
- Buenas fotos y tener MUY BUENA VISTA
- Buen amoblado: y acorde al perfil de huésped esperado.
- Buenos amenities del edificio: Esto es crucial y determinante muchas veces, ya que si cuenta con piscina, gimnasio, jacuzzi, espacios verdes, buena vista o consejería podrás diferenciarte de forma clara.
Pudiendo así cobrar más caro de manera razonable, y obteniendo una tasa de ocupación y rentabilidad mucho más alta.
RIESGOS de comprar una propiedad para arrendar por Airbnb en Chile
Aunque es un negocio que puede ser muy rentable, tiene bastantes riesgos y suele funcionar muy pero muy bien cuando el anfitrión tiene experiencia, la ubicación es extraordinariamente atractiva y la vista es espectacular.
Si todo eso se cumple, te puedo asegurar que tendrá un éxito increíble y altísima rentabilidad.
Sin embargo, hay que mencionar que existen varios riesgos:
1. El amoblado y decoración son caros y el valor de reventa de los muebles es muy bajo. Por lo tanto, si el Airbnb fracasa, perderás varios millones de pesos chilenos.
2. El algoritmo te premia o te castiga: Airbnb es una plataforma donde las propiedades a las que les va bien, les va MUY MUY BIEN, porque el algoritmo las premia constantemente con mayor visibilidad, ocupación casi completa y mayores precios. Mientras que al resto de las propiedades les va «decente».
3. Dependencia de Airbnb: es una plataforma muy exigente en términos de calificaciones: un par de calificaciones malas implican que la plataforma te comenzará a mostrar mucho menos y tendrás pocas reservas.
4. Ser Superhost es importante para tener mayor ocupación y poder cobrar mayores precios. Para ser superhost debes tener calificaciones superiores a 4.8 estrellas y una tasa de respuesta superior al 90%.
Pero…¿comprar departamento para arrendar por Airbnb es más rentable que el arriendo año corrido?
Para responder esta pregunta de forma auténtica se necesitarían evaluar muchos factores relacionados con la propiedad que se está por arrendar.
Pero para que te des una idea general, la rentabilidad de arrendar por Airbnb puede ser entre un 5% y un 80% mayor a la del arriendo tradicional.
Aunque es importante mencionar que se debe realizar una inversión inicial de amoblado y decoración considerable, que absorberá la rentabilidad extra durante un período inicial.
¿Conviene arriendo por año corrido?
Esta modalidad se trata del tradicional arriendo de vivienda con un plazo definido, usualmente de un año. A través de este contrato, el arrendatario se compromete a pagar una renta mensual y a devolver el inmueble en una fecha acordada, a menos que se prorrogue el acuerdo contractual.
Avancemos para conocer las principales ventajas de esta modalidad, para que saques tus dudas sobre arriendo por día vs arriendo año corrido, qué conviene?
Principales ventajas del arriendo por año corrido
Estabilidad financiera
Aunque el costo del arriendo en esta modalidad es más bajo comparado con el arriendo por temporada, ofrece mayor estabilidad financiera al asegurar un ingreso mensual constante.
La rentabilidad de este tipo de arriendo sigue siendo muy atractiva. Por ejemplo, en comunas altamente rentables como Quinta Normal, Estación Central, Independencia, La Florida, Santiago y San Miguel, las tasas de retorno varían entre el 4% y el 5.5% para que te des una idea.
Administración simple
puedes administrarlo tú mismo y casi no te demandará tiempo o pasárselo a un corredor y te cobrará aproximadamente el 5% a 8% mensual.
Conclusión
Comprar propiedades para arrendar por Airbnb en Chile no es para principiantes, ya que tiene altos riesgos y debe ejecutarse perfectamente para que sea rentable.
Es muy recomendable que las personas interesadas en el mundo de la inversión inmobiliaria pero sin experiencia, comiencen comprando propiedades para arrendar de forma tradicional.
Y luego una vez cuenten con más experiencia y algunas propiedades en renta tradicional, sí podrían comenzar a incursionar en el mundo de la renta corta.
Si estás interesado en la inversión inmobiliaria tradicional, te recomiendo leas este artículo que te dejo aquí en este enlace.
