Contribuciones: un tema fundamental en el que muchos inversionistas hacen agua.
Si tienes propiedades en Chile o estás considerando adquirir una, es fundamental comprender el impuesto territorial llamado contribuciones, que se cobra cuatro veces al año y su valor depende directamente del valor de la propiedad.
En este artículo, te contaremo cómo saber si tu propiedad paga contribuciones en Chile, cómo se calculan las contribuciones y cuánto debes pagar por año y por cada cuota trimestral.
Contribuciones ¿Cuáles son las propiedades que pagan contribuciones y cuáles están exentas?
De acuerdo con la ley N°17.235, tanto las propiedades rurales destinadas a la agricultura como las propiedades urbanas, que incluyen casas, departamentos, locales, estacionamientos y bodegas, están sujetas al pago de contribuciones.
El valor de las contribuciones de tu propiedad dependerá directamente del valor del avalúo fiscal de la propiedad, que es determinado por el SII (Servicio de Impuestos Internos), y deben ser pagados a la Tesorería General de la República a través del SII.
Sin embargo, no todas las propiedades estarán obligadas a pagar contribuciones.
Solamente pagarán contribuciones las propiedades con un valor de avalúo fiscal superior a:
Valor de avalúo fiscal exento de pago de Contribuciones actualizado al primer semestre de 2026: $60.030.710
Es importante mencionar que las propiedades pagan contribuciones solamente sobre la diferencia que excede el monto exento, no sobre el avalúo fiscal total. A esta diferencia se le llama avalúo afecto o base imponible (el avalúo total de la propiedad menos el avalúo exento).
Esto significa que, si la propiedad tiene un avalúo igual o inferior al monto exento, no tiene que pagar contribuciones.
En el caso de las viviendas DFL2 (viviendas de hasta 140 m2), se les otorgará un descuento del 50% en el pago de las contribuciones por un período específico, dependiendo del tamaño de la vivienda:
- Viviendas de hasta 70 m²: Se aplicará el beneficio durante 20 años a partir de la fecha de compra.
- Viviendas de 71 a 100 m²: El descuento se mantendrá durante 15 años desde la fecha de compra.
- Viviendas de 101 a 140 m²: El beneficio se extenderá por 10 años a partir de la fecha de compra.
En el caso de edificios que cuentan con estacionamientos y bodegas, cada elemento se gravará con contribuciones por separado, incluso si se adquirieron juntos y están registrados en la misma escritura.
Contribuciones ¿Cuánto debe pagar mi propiedad en contribuciones al año? Averígualo aquí
Si quieres saber si tu departamento tiene que pagar contribuciones, debes
Allí podrás ver el monto exacto que debes pagar de contribuciones por tu propiedad.
Para poder identificar tu propiedad, te pedirán el rol, que puedes averiguarlo en este enlace usando la dirección de la propiedad:
Enlace para averiguar el rol de una propiedad
Con ese rol puedes averiguar cuánto deberás pagar por cada cuota de contribuciones.
¿Cómo sé cuánto es el avalúo fiscal de mi departamento?
Para averiguar cuánto es el avalúo fiscal de una propiedad te dejo aquí el enlace a mi artículo donde explico en detalle: cómo averiguar el avalúo fiscal de tu propiedad.
¿Cómo se calculan las contribuciones según el valor de avalúo fiscal?
El monto del avalúo fiscal que supere al valor exento actual, se considera como avalúo sujeto a impuesto territorial.
Las contribuciones se calcularán siempre sobre este avalúo sujeto, multiplicando por las tasas impositivas correspondientes.
Valor de avalúo fiscal exento de pago de Contribuciones actualizado al primer semestre de 2026: $60.030.710
Según lo establecido en el DS N°458 de 2018 sobre el impuesto territorial, las tasas de impuesto territorial varían anualmente, según el tipo de propiedad:
- Propiedades no agrícolas ni habitacionales: 1,088%.
- Propiedades sin edificar, sitios eriazos o abandonadas: 1,088%.
- No agrícolas habitacionales: esquema progresivo según tramos de avalúo fiscal afecto:
- Tramo hasta $133.511.455: Tasa de 0,933%.
- Tramo marginal sobre $133.511.455: Tasa de 1,088%.
- Fiscal (0,025%): Gravamen global que afecta de forma general a las propiedades comerciales e industriales, y al tramo superior (1,088%) de los bienes habitacionales.
- Eriazos / Abandonados: Recargo adicional del 100% sobre la tasa base para terrenos urbanos sin edificar o pozos lastreros, elevando su tasa efectiva al 2,176%.
Contribuciones ¿Quién debe pagar las contribuciones?
Deberán ser pagadas por el propietario de cada propiedad.
¿Quién debe pagar las contribuciones el arrendatario o el arrendador?
En caso que la propiedad esté arrendada, igualmente las contribuciones las debe pagar el dueño de la propiedad, es decir, el arrendador.
Contribuciones ¿En qué meses se pagan las contribuciones?
El pago de las contribuciones será de naturaleza anual, pero se efectuará su pago de forma trimestral, es decir:
– 30 de Abril
-30 de Junio
-30 de Septiembre
-30 de Noviembre
Estos pagos podrán realizarse desde la página web del SII o de la TGR, donde podrás cancelar con tarjeta de crédito o débito.
¿Qué sucede si no se cancelan las contribuciones?
La falta de pago del impuesto territorial conllevará una serie de consecuencias que variarán dependiendo la duración del impago:
- En caso de un retraso en una cuota, se generará la obligación de pagar intereses adicionales.
- Si el impago se extiende a lo largo de 12 meses, se iniciarán procedimientos de cobranza judicial.
- Si incluso en el proceso de cobranza judicial no se cancela la deuda de contribuciones, se abrirá la posibilidad de embargar la propiedad por parte de la TGR, y en última instancia, podría llevar al remate de la propiedad con el fin de saldar la deuda pendiente por completo.
Por estas tres razones, en especial la última, resultará de suma importancia que al considerar la compra de una propiedad, se tenga en cuenta este impuesto como parte de los gastos anuales.
En el caso de propiedades usadas, será fundamental solicitar pruebas de que los pagos relacionados se encuentren al día.
¿A quién van los fondos recaudados de las contribuciones?
Es importante saber qué propiedades pagan contribuciones ya que el dinero recaudado se destinará a dos finalidades:
-el 60% se asignará a un fondo común administrado por la Tesorería General de la República (TGR)
-el otro 40% se canalizará hacia los fondos de la municipalidad en la que se ubican las propiedades que hayan realizado el pago.
Conclusión
Entender qué propiedades pagan contribuciones es esencial para cualquier persona que ya se encuentre invirtiendo (o esté interesada en hacerlo) o quiera tener su casa propia.
Si quieres ver una guía de cómo empezar a invertir en propiedades de cero en Chile, aquí te la dejo!
